نوسان حجم معاملات اجاره بیشتر از خرید وفروش

معاملات در بازار مسکن طی هفته های آخر ارزانترین تور دبی   فصل نقل وانتقال، به اوج رسیده طوری که هم اکنون روزانه 6 هزار فقره قرارداد ملکی شامل خرید و اجاره واحدمسکونی در بنگاه های مسکن سراسر کشور تنظیم و در سامانه رهگیری ثبت می شود که این میزان معامله ملکی نسبت به اوایل تابستان 10 درصد و نسبت به سال گذشته 20 درصد افزایش پیدا کرده است. حجم روزانه معاملات مسکن طی سال گذشته به طور متوسط حدود 4500 تا 5 هزار فقره بود و در ارزانترین تور مالزی   دو ماه اول تابستان به سطح 5500 فقره رسید.
قائم مقام سامانه رهگیری معاملات مسکن در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» ضمن اعلام ثبت روزانه 6 هزار قرارداد در این سامانه تصریح کرد: در بازار مسکن سطح کشور، حجم خرید وفروش ها در روزهای متوالی تقریبا بدون تغییر است، اما معاملات اجاره در هر روز نسبت به روزهای قبل نوسان پیدا می کند، طوری که در روزهایی از ماه، تعداد اجاره نامه های تنظیمی افزایش و در روزهایی کاهش پیدا می کند.
در همین زمینه مشاوران املاک نیز به «دنیای اقتصاد» اعلام کردند: معاملات اجاره در بازار مسکن صرف نظر از نرخ ها، با نوسانات قاب خبرهای سیاسی   ملاحظه ای به لحاظ حجم معامله روبه رو می شوند، اما در بخش خرید، بازار در یک سطح ثابت در حرکت است. به گزارش «دنیای اقتصاد» بین 15 تا 25 درصد از کل معاملات روزانه در بازار مسکن به بازار اجاره اختصاص دارد.
متمم قراردادهای ملکی در راه است
به گزارش «دنیای اقتصاد» به دنبال صدور مبایعه نامه های جدید در بنگاه های مسکن شهر تهران از نیمه ماه آینده،سامانه رهگیری نوعی «متمم قرارداد» را برای مشاوران املاک تدارک دیده تا در نبود مبایعه نامه های کاغذی، امکان الحاق برخی موارد به متن قرارداد وجود داشته باشد. از 20 مهرماه مشاوران املاک موظف می شوند به جای  اخبار اقتصادی   استفاده از مبایعه نامه های فعلی، قراردادهای پرینتی که دریافت آن فقط از طریق سامانه رهگیری ممکن است را برای تنظیم معاملات استفاده کنند.
با اجرایی شدن طرح پرینتی کردن املاک درتمام مناطق شهر تهران تا پایان شهریور ماه، «متمم قرارداد معاملات املاک» این امکان را به وجود می آورد که مشاوران املاک پس از عقد قرارداد قادر به الحاق برخی موار خبرهای بین الملل    به متن اصلی قرارداد شوند و آن را به صورت پرینتی در اختیار مالکان و مشتریان قرار دهند.
قائم مقام سامانه مدیریت املاک و مستغلات کشور خبرهای علمی پژوهشی   در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: متمم معاملات املاک بیشتر به عنوان یک الحاقیه یا تاییده مطرح است و به هیچ وجه به معنای ایجاد مجوزی برای تغییر در متن اصلی قرارداد نیست.
بهمن احمد پور افزود: سازوکار متمم املاک به این صورت است که در قالب آن مشاوران می توانند پیرو کد رهگیری اخذ شده از سامانه برای مواردی همچون تغییر در شرایط پرداخت از قبیل پرداخت وجه نقد به جای خبرهای فرهنگ وهنر   ارائه چک، رسید سیستمی متمم را از سامانه دریافت کنند و با مهر و امضای بنگاه در اختیار طرفین قرار دهند.
بازار مجازی حتما می آید
احمدپور در خصوص راه اندازی بازار جامع معاملات مجازی املاک که قرار بود امسال بهره برداری شود، گفت: در حال حاضر این طرح د خبرهای دین واندیشه  ر مرحله ثبت قراردادهای فی مابین، تحلیل، طراحی و طرح ریزی است و به زودی شرایطی فراهم می شود که مردم در تمام نقاط دنیا به املاک درج شده در بازار مجازی معاملات، دسترسی یابند. وی در رابطه با زمان بهره برداری از بازار مجازی املاک در سامانه معاملات مسکن به «دنیای اقتصاد» اعلام کرد: از آنجا که فعالیت های مربوط به این طرح به صورت طبقه بندی شده انجام می شود و هنوز زمان اجرای آن به معاونت اجرایی سامانه ابلاغ نشده است  خبرهای حوزه ودانشگاه  نمی توان زمان دقیق راه اندازی بازار مجازی را اعلام کردمدتی است که در بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی باب شده برخی از مستاجران مبلغ تعیین شده برای اجاره ماهانه را به طور یکساله محاسبه و در ابتدای قرارداد به همراه ودیعه به مالک پرداخت می کنند.

طبق گفته اکثر مشاوران املاک فعال در مناطق مختلف تهران این نحوه پرداخت نرخ رهن و اجاره، شیوه جدیدی در بازار اجاره مسکن نیست، بلکه از قدیم بوده، اما در حال حاضر استفاده از آن عمومی تر شده است.
معمولا مالکانی این پیشنهاد را به مستاجران می دهند که در طول قرارداد اجاره، داخل کشور نیستند به همین خاطر مجبورند اجاره ماهانه را جلوتر دریافت کنند و از سوی دیگر مستاجرانی به  خبرهای اجتماعی   مالکان ایده پرداخت یکجای اجاره ماهانه را در ابتدای قرارداد می دهند که در ازای آن از تخفیف خوبی برخوردار شوند.
یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه پونک د خبرهای ورزشی  ر این باره به «دنیای اقتصاد» گفت : این پیشنهاد هم به سود مستاجر است و از طرف دیگر به نفع موجر هم خواهد بود.
وی درباره منفعت این نحوه پرداخت اجاره بها افزود : اگر اجاره آپارتمانی به صورت 20 میلیون تومان رهن و مجموع اجاره 12 ماهه، ماهانه 300 هزار تومان باشد، 3 میلیون و 600 هزار تومان می شود و اگر اخبار سرگرمی   مالک این نوع شرایط پرداخت را قبول کند تخفیفی 10 تا 15 درصدی برای مستاجر در نظر می گیرد؛ یعنی مستاجر نزدیک به 3 میلیون و 100 هزار تومان را باید یکجا در ابتدای قرارداد پرداخت کند و در واقع با پرداخت مجموع اجاره بهای 12 ماه در ابتدای سال از تخفیف 500 هزار تومانی بهره مند می شود.
سعیدی تاکید کرد : به طور یقین مالک هم با دریافت اجاره سالانه و ودیعه می تواند سرمایه گذاری یا کاسبی کند.
این بنگاهدار همچنین درباره این موضوع که از این پیشنهاد در بازار اجاره چقدر استقبال می شود، اظهار کرد : اگرچه این نحوه  خبرهای حوادث   پرداخت اجاره در بازار مسکن رواج یافته، اما برخی مستاجران تمایلی به اجرای آن ندارند زیرا آنها به این شیوه پرداخت اعتماد ندارند و فکر می کنند سرشان کلاه خواهد رفت! سعیدی، موفقیت رونق اجرای این طرح در بازار اجاره مسکن را وابسته به قدرت بیان
مشاوران املاک در معرفی دقیق این طرح برای  ارزانترین تور ترکیه  مشتریان بازار اجاره و همچنین توانایی مالی مستاجران عنوان کرد و گفت : معمولا مستاجران راغب نیستند به پیشنهادهای غیرمعمولی که موجران در قبال نحوه پرداخت اجاره بها می دهند،
عمل کنند و در این رابطه مشاور املاک می تواند با توضیح واضح و صحیح به مستاجر ثابت کند که اگر قدرت پرداخت نرخ اجاره ماهانه را بصورت یکجا دارند می توانند با قبول کردن پرداخت اجاره 12 ماه در ابتدای قرارداد از دغدغه های پرداخت ماهانه اجاره راحت و از تخفیف هم بهره مند شوند.
از سوی دیگر، یکی از مشاوران املاک در نارمک در این باره گفت : در این منطقه به ندرت چنین نحوه پرداختی مورد استقبال متقاضیان قرار گرفته، مگر در مواردی که مستاجر مبلغ ودیعه پرداخت آگهی استخدام  نکرده و به همین دلیل اجاره تعیین شده ماهانه را برای 12 ماه محاسبه کرده و در ابتدای قرارداد آن را پرداخت کرده است. همچنین در خیابان شریعتی یکی دیگر از بنگاهداران املاک به «دنیای اقتصاد» گفت : اگر مستاجران اجاره کل 12 ماه را یکجا پرداخت کنند نه تنها آنها از زحمت پرداخت ماهانه اجاره معاف می شوند، بلکه موجران هم دیگر نگران دیر و زود شدن پرداخت اجاره توسط مستاجر نخواهند بود.
از وقتی که قیمت سکه شروع به رشد کرد (از ابتدای تابستان) بسیاری از اتومبیل های دوگانه سوز   فروشنده ها در بازار مسکن حدس زدند که به زودی برخی از خریداران واحدهای مسکونی که بیشتر سرمایه گذار هستند از خرید منصرف می شوند و به سمت بازار سکه می روند، به همین خاطر عده ای از فروشنده ها برای مدتی منتظر نشسته اند تا تکلیف نوسانات قیمت در بازار سکه مشخص شود و بعد اقدام به معامله کنند و از طرف دیگر برخی از سازنده ها افزایش نرخ مصالح و دستمزد کارگران را همچنان بهانه ای برای بالا بردن قیمت فروش می دانند.

سکه گران شده چرا خانه گران نشده؟
یکی از فعالان بازار مسکن در خیابان خواجه نظام درباره وضعیت فعلی خرید و فروش واحدهای مسکونی به «دنیای اقتصاد» گفت: تعداد متقاضیان در بازار خرید و فروش مسکن بسیار کاهش یافته، چرا که ارزانترین اتومبیلها   قدرت خرید افت کرده است و این موضوع به افزایش بی دلیل قیمت واحدهای مسکونی مربوط می شود. حسینی درباره گفته های مالکان در رابطه با قیمت خرید و فروش افزود: این روزها آنها اظهار می کنند که سکه گران شده پس قیمت مسکن هم باید افزایش یابد و به همین دلیل ماجرای افزایش قیمت مصالح و همچنین رشد دستمزد کارگران که حدود 3 ماه پیش رخ داده است را مدام یادآوری می کنند تا بتوانند هر لحظه که گرانترین اتومبیل   اراده کردند قیمت فروش را به شکل کاذب افزایش دهند و این باورهای نادرست باعث شده طی دو ماه گذشته که قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در خیابان خواجه نظام، متری یک میلیون و 800 هزار تومان بود به متری 2 میلیون تومان صعود کند. وی درباره قدرت خریداران در بازار مسکن خیابان خواجه نظام گفت: در حال حاضر اکثر متقاضیان بین 60 تا 80 میلیون تومان بودجه برای خرید دارند و آنها با ارزانترین تور قبرس   این مبلغ می توانند واحدهای 40 تا 50 متری نوساز تا حداکثر 4 سال ساخت را خریداری کنند.
این مشاور املاک در ادامه به گلایه از مسوولان مسکن پرداخت و تاکید کرد: در زمان گرانی بازار ارزانترین تور اروپا  مسکن همه متقاضیان، مشاوران املاک را یکی از دلایل اصلی این اتفاق می دانند، در صورتی که این باور اشتباه است. اگر قرار باشد مشاوران املاک واحدهای مسکونی را قیمت گذاری کنند، خریداران و مستاجران باید اعتماد داشته باشند که ما همیشه نرخ های منصفانه و حقیقی بازار را به فروشنده ها یا موجران پیشنهاد می دهیم اما آنها این قیمت را نمی پذیرند و اظهار می کنند به دلیل اینکه مال شان است هر قیمتی که در نظر داشته باشند روی واحدهای خود می گذارند، اما اگر مسوولان بخش مسکن یا دولت مناطق تهران را قسمت بندی و برای هر محله قیمتی برای خرید مشخص کنند دیگر فروشنده ها نمی توانند اظهار قدرت کنند و هر کاری دلشان بخواهد، انجام دهند.
فروشنده در انتظار سقوط ارزش سکه                     
از3 ماه گذشته که قیمت سکه شروع به رشد چشمگیر کرد، بسیاری از سرمایه گذارها که در بازار مسکن حضور داشتند از بازار خارج شدند و نوسانات قیمت سکه در ابتدا هر روز در حال افزایش بود، اما اکنون مدت کوتاهی است که قیمت سکه صعود جدید را تجربه نکرده است، به همین خاطر فروشنده ها و سازنده هایی که واحدهای مسکونی آماده تحویل به بازار دارند، براین باورند که اگر منحنی قیمت سکه نزول کند دوباره بازار مسکن داغ خواهد شد و  ارزانترین تور مارماریس  آنها در انتظار این رویداد هستند تا قیمت های پیشنهادی فروش را افزایش دهند.
.

مستاجر عامل افزایش اجاره بها!

برخی مشاوران املاک  خبرهای ورزشی  زمانی که از آنها درباره علت افزایش اجاره بها پرسش می شود بدون آنکه به نقش خودشان یا موجر در تعیین نرخ اجاره اشاره کنند، بلافاصله مستاجر را عامل این افزایش معرفی می کنند.

در این بازار نابسامان شرایط به گونه ای شده که هرکدام از عاملان بازار دیگری را مقصر رشد اجاره بها می داند. مستاجر معتقد است مشاور املاک می تواند مانع موجر درخبرهای سرگرمی   افزایش اجاره بها شود، موجران می گویند حق طبیعی شان است که برای ملکی که اجاره می دهند، نرخ تعیین کنند. مشاوران املاک نیز می گویند «واسطه ای بیش نیستند و آنچنان بر این جریان تسلط ندارند؛ اما دلشان می خواهد به نفع مستاجر عمل کنند!»
پرسشی که این روزها درباره دلایل افزایش فشار اجاره بها در تهران مطرح است به نقش بنگاه های مسکن در تنظیم روابط مالک و مستاجر برمی گردد. آیا دلالان ملکی می توانند در بازی بازار اجاره به نفع مستاجر سوت بزنند؟
متاسفانه روزمرگی برخی از مشاوران املاک و تقلید از روش های سنتی – به رغم تحول در سایر بخش ها- که سال ها است در بنگاه ها جاری شده بزرگ ترین مانع در مسیر داوری متعادل بین مستاجر و موجر شده است.
کار مشاوران املاک در بازار اجاره در حد دریافت فایل از مالک و جواب تلفنی به مستاجر متناسب با محتوای فایل های موجود در بنگاه های مسکن، شده است و در این میان از شیوه های ابتکاری اثرگذاری که این واسطه ها می توانند به کار بگیرند تا موجر را در عرض چند دقیقه راضی به تعدیل نرخ پیشنهادی اش کنند، کاملا غافل هستند.
شاید صف طولانی اجاره نشین ها مقابل بنگاه های مسکن و صدها تلفنی که در روز به ازای یک فایل اجاره، از طرف مستاجرها زده  اخبار حوادث   می شود، در رخوت واسطه ها نقش اساسی دارد؛ اما آیا وظیفه حرفه ای دلال ملکی همین است؟
آنچه این روزها تحت تاثیر اجرای طرح جلوگیری از افزایش بیش از 9درصدی اجاره بها در تهران، باب شده افزایش اختلاف نظر بین موجر و مستاجری است که طی یک سال گذشته در آپارتمان مالک، ساکن بوده و حالا به دلیل درخواست مالک برای افزایش اجاره بها بیش از سقف تعیین شده، مستاجر زیربار نمی رود و حتی تهدید به شکایت از مالک را پیش می کشد.
در این کشمکش جدید معمولا مالک از تمدید قرارداد ارزانترین تور دبی   انصراف می دهد و ملک را به مستاجری که حاضر به پرداخت نرخ سلیقه ای او باشد، اجاره می دهد که در این حالت به علت رضایت مستاجر جدید، تهدیدی از ناحیه تعزیرات متوجه مالک نخواهد شد. به این ترتیب مستاجر اولی به دلیل مقاومت در برابر رفتار خارج از چارچوب مالک، باید آنقدر در بازار جست وجو کند تا آپارتمانی را که مالک آن طرح تعزیرات را قبول داشته باشد، بتواند اجاره کند و این یعنی باخت در برابر رفتار موجران. حال، آیا نتیجه ای که از این وضعیت گرفته می شود، «نقش مستاجر در افزایش اجاره بها» است؟
به نظر می رسد با تحول جدید در رفتار فعالان بنگاه های مسکن و همسوشدن آنها با خواسته های مستاجر متناسب با رعایت حق و حقوق موجر، می توان شرایط بازی را در این بازار متعادل کرد. ساده ترین راهی که مشاوران املاک می توانند در شرایط کنونی برای تضمین طرح تعزیرات، وارد آن شوند عدم همراهی با مالکانی است که قصد دارند بیش از حداکثر 10 تا 15 درصد، اجاره بها را افزایش دهند. در تهران مواردی مشاهده می شود که مالک با اطمینان کافی اعلام می کند اجاره بها را دو برابر ارزانترین تور مالزی   افزایش می دهد و می گوید به اندازه کافی برای قبول این نرخ مستاجر متقاضی دارد. در چنین موارد اگر مشاوران املاک واقعا طرح تعزیرات را قبول کرده اند و متعهد به اجرای کامل آن شده اند، نباید قراردادی برای چنین مالکانی تنظیم کنند و عملا بازار را برای این افراد ناامن کنند.
هر چند درباره تعیین اجاره بها گفته می شود حق طبیعی  ارزانترین تور سنگاپور  مالک است که بگوید ملکش را با چه قیمتی می خواهد واگذار کند، اما زمانی که دولت تصمیم می گیرد برای منافع عمومی، حد و حدودی را اعمال کند، همکاری بنگاه های مسکن الزامی است. مشاوران املاک حتی اگر خودشان نقش شان را در تنظیم بازار اجاره انکار کنند، وظیفه صنفی که برعهده آنها گذاشته شده، کاملا مسولیت آنها را تبیین کرده است: «سوت به نفع دوطرف نه یک طرفبازار خانه های خالی از سکنه اگر چه هنوز برای ساکنان فعلی، «بی خطر» محسوب می شود، اما با تصمیم جدیدی که برای تضمین عملکرد تور تعزیرات در بازار اجاره آپارتمان های مسکونی، اتخاذ شده قرار است از «افزایش این خانه ها» جلوگیری به عمل بیاید.
سازمان تعزیرات حکومتی استان تهران اعلام آمادگی کرده است در صورت شکایت مستاجرها بابت انصراف مالک از اجاره داری، خالی گذاشتن واحد مسکونی توسط مالک را پیگیری می کند.
این، اولین اقدام عملیاتی در برخورد با خانه های خالی از سکنه است که شکست یا موفقیت در آن می تواند دولت را برای رفع چالش قدیمی در بازار مسکن تهران، دلسرد یا مصمم تر کند.
پیش از این، مسوولان بخش مسکن برای عرضه اجباری حدود 200 هزار ملک مسکونی بدون استفاده در پایتخت، درخواست تصویب طرحی را داده بودند که در صورت اجرا، جرایم مربوط به تخلف احتکار ارزانترین تور آنتالیا   را برای مالکان بیش از 3 واحد خالی، به اجرا درمی آورد. اما هنوز در دولت یا مجلس مصوبه ای برای مقابله مالیاتی با خانه های خالی موجود، تدوین نشده است.
این در حالی است که هم اکنون این امکان برای سازمان تعزیرات فراهم شده تا با اتکا به طرح «جلوگیری از رشد بیش از 9 درصدی اجاره بها در تهران» لااقل روند افزایش خانه های خالی را متوقف کند.
بر این اساس تبدیل واحدهای مسکونی اجاره ای به خانه های خالی از سکنه، حکم مخالفت مالک با اجرای طرح تعزیرات اجاره بها را دارد که در صورت شکایت مستاجری که تاکنون در آن واحد سکونت داشته، پرونده رسیدگی به تخلف مالک به جریان درمی آید.
به گزارش «دنیای اقتصاد» اخیرا مشاهده شده مالکان واحدهای مسکونی اجاره ای در تهران ارزانترین تور قبرس  برای فرار از طرح تعزیرات، به صورت موقتی از اجاره ملک انصراف می دهند و اقدام به دریافت حکم تخلیه برای مستاجر می کنند.
همچنین شیوه دیگری که رایج شده توافق مالک و مستاجر برای تعیین اجاره بها بیش از 9 درصد نرخ مصوب است.
در این باره رییس سازمان تعزیرات استان تهران به «دنیای اقتصاد» گفت: هر دو روشی که در بازار اجاره برای دورزدن طرح تعزیرات مورد استفاده قرار می گیرد قابل پیگیری است.
نظرعلی حاجی پاشا تصریح کرد: چنانچه مالک آپارتمان مسکونی در تهران با مستاجر ساکن آپارتمان، بر سر نرخ مصوب به توافق نرسد و تصمیم بگیرد واحد ارزانترین تور اروپا   مسکونی را بدون استفاده رها کند، با شکایتی که مستاجر به سازمان ارائه می کند، پرونده ملک خالی، به جریان می افتد.
رییس سازمان تعزیرات حکومتی استان تهران در ادامه گفت وگو با «دنیای اقتصاد» افزود: برای موجرانی که بیرون بنگاه های مسکن به صورت غیررسمی اقدام به تنظیم اجاره نامه می کنند نیز چنانچه رقم اجاره بها بیش از نرخ مصوب 9درصد باشد و مستاجر شکایت کند، مالک بین 2 تا 5 برابر مبلغ اضافه دریافتی، جریمه خواهد شد.
وی همچنین گفت: در صورتی که برای بار دوم پرونده ای برای مالک آپارتمان اجاره ای تشکیل و تخلف او محرز شود، ضمن اعمال تصاعدی جریمه ریالی، خدمات دولتی ملک مورد تخلف همچون انشعاب آب و برق و گاز به مدت 6 ماه قطع می شود.
این مقام سازمان تعزیرات در عین حال گفت: شرط ورود تعزیرات به تخلفاتی که خارج از بنگاه های ارزانترین تور ارزانترین تور آنتالیا   مسکن در حوزه اجاره بها یا نگهداری بدون استفاده آپارتمان های اجاره ای اتفاق می افتد، شکایت مستاجران نسبت به این موارد است.
حاجی پاشا درباره اینکه برخی مالکان با این بهانه که قصد دارند واحد مسکونی که تا پیش از این در اجاره بوده را به اقوام یا مستاجر جدید اجاره دهند، تصریح کرد: این قبیل موارد باید اثبات شود و مالکانی که با هدف عدم پذیرش سقف اجاره بها، از اجاره داری انصراف می دهند تحت رسیدگی قرار می گیرند.
وی درباره خانه های خالی موجود در تهران نیز گفت: هنوز مصوبه ای مبنی بر اخذ مالیات یا هر نوع مقابله دیگر با مالکان خانه های خالی، ابلاغ نشده است و فعلا پیگیری های تعزیراتی صرفا محدود به آن دسته از آپارتمان های اجاره ای است که مالکان آنها هنگام توافق با مستاجر در بنگاه بدون رعایت سقف 9 درصد، از اجاره داری انصراف داده و اقدام به نگهداری بدون استفاده واحد مسکونی می کنند.
به گزارش «دنیای اقتصاد» خانه های خالی از سکنه در تهران  ارزانترین تور استانبول  نمونه بارز سوداگری در بازار املاک مسکونی است که از یک سو عرضه واحدهای مصرفی را کاهش داده و از سوی دیگر باعث افزایش اجاره بها شده است. 200 هزار واحد مسکونی خالی از سکنه که طبق آخرین گزارش دریافتی از وزارت راه و شهرسازی، وجود آنها در تهران تایید شده است، معادل نزدیک به 10 درصد کل واحدهای مسکونی در شهر تهران است که این نرخ بیش از دو برابر نرخ استاندارد خانه های خالی در هر شهر است.
وزارت راه وشهرسازی اخیرا با استفاده از گزارش اداره برق تهران، از روی میزان مصرف برق واحدهای مسکونی مطلع شد نزدیک به 200 هزار واحد مسکونی در تهران خالی از سکنه نگهداری می شود.
با مهلتی که روز گذشته به بنگاه های مسکن مستقر در تهران داده شد، مشاوران املاک موظف شدند حداکثر از نیمه مهرماه با استفاده از مبایعه ارزانترین تور مارماریس   نامه های جدید، شکل سنتی تنظیم قرارداد بین خریدار و فروشنده را کنار بگذارند.
مبایعه نامه های جدید قابل استفاده در بنگا ه های مسکن علاوه بر اینکه به لحاظ ظاهری تغییر کرده، دو تفاوت عمده با مبایعه نامه های فعلی دارد. از یک سو آرم قوه قضائیه و لوگوی سازمان ثبت اسناد و املاک از سربرگ قراردادهای جدید حذف شده که این به معنی خروج بنگاه ها از حوزه نظارت این دو نهاد حقوقی است و از سوی دیگر نظارت مسوولان وزارت صنعت، معدن و تجارت بر عملکرد مشاوران املاک افزایش پیدا کرده به طوری که در مبایعه نامه های جدید امکان دستکاری متن قرارداد بعد از امضای خریدار و فروشنده، سلب می شود مگر با مجوز سامانه رهگیری.
براساس شیوه  ارزانترین تور آفریقا  جدیدی که با تصویب وزارت بازرگانی برای تنظیم قراردادهای ملکی تعریف شده، مشاوران املاک از ثبت جزئیات معامله روی مبایعه نامه های چاپی –کاغذهای قطع A3- منع شده اند و به جای آن، باید متن قرارداد را در فرم های رایانه ای دارای هولوگرام که از طریق سامانه رهگیری قابل دریافت است، ثبت کنند.
حذف آرم قوه قضائیه از مبایعه نامه های ملکی اگر چه ممکن است در درجه اعتبار این قراردادها تغییراتی را به وجود بیاورد، اما این اقدام در پی اختلاف نظری که بین دفاتر ثبت اسناد و بنگاه های مسکن نسبت به «مبایعه نامه» وجود داشت، اتفاق افتاده است.
سازمان ثبت اسناد «مبایعه نامه» را سند کافی برای اثبات ارزانترین اتومبیلها   مالکیت نمی داند و معتقد است خریدار و فروشنده ملک باید در دفترخانه ها سند محضری برای معامله ای که انجام می دهند، دریافت کنند.
اما حالا در قالب مبایعه نامه های جدید ارتباط حقوقی و فنی مشاوران املاک و سازمان ثبت به طور کامل قطع شده است و نظارت بر آنچه در این مبایعه نامه ها توسط بنگاه ها قید می شود بر عهده وزارت بازرگانی است.
به گزارش «دنیای اقتصاد»، روز گذشته برای ارائه آخرین مهلت به مشاوران املاک در استفاده از مبایعه نامه های جدید، مسوولان اتحادیه املاک نشستی را با مدیران بنگاه های مسکن برگزار کردند که در آن از مسوولان وزارت بازرگانی و همین طور مدیر کل حوزه دفتر رییس جمهور برای ارائه توصیه هایی به مشاوران ، دعوت شده بود.
اعضای صنف مشاور املاک از سال 77 مجهز به سیستم رایانه ای بوده اند و در تمامی پروانه هایی که پس از سال 77 برای فعالیت بنگاه های مسکن صادر شده است بر استفاده مشاوران املاک از یارانه برای تنظیم قرارداد تاکید شده است.
همچنین، ثبت معاملات ملکی در سامانه مدیریت املاک و مستغلات کشور و دریافت کدرهگیری از حدود دو سال پیش اقدام دیگری بود که در راستای روزآمد کردن ثبت معاملات آگهی استخدام  به بنگاه های املاک ابلاغ شد و در حال حاضر تمامی بنگاه هایی که دارای پروانه کسب هستند معاملات را در این سامانه ثبت کرده و کد رهگیری دریافت می کنند..»

مشاوران املاک مدافع خریدار یا فروشنده؟

درعلم حقوق و قضا هر «کلمه» معنا، مفهوم و خبرهای سیاسی   کاربرد مخصوص به خود را دارد. یکی از مشکلات اساسی و مهم مردم عادی با مشاوران محترم املاک؛ نبود دانش و دقت کافی در تنظیم مبایعه نامه ها و سایر قراردادهایی است که در اغلب بنگاه های معاملات املاک تهیه می شود؛ چرا که بسیاری از دست اندرکاران بنگاه ها متاسفانه احاطه کافی به موضوع و حیطه کاری خود ندارند.

بی اطلاعی (یا کم اطلاعی) مردم عادی نسبت به معنا، مفهوم و بار حقوقی واژه هایی که در قراردادها به کار می رود نیزمشکل را دو چندان کرده است و راه را برای سوءاستفاده باز می گذارد. افراد متاسفانه زمانی  خبرهای اقتصادی  متوجه موضوع می شوند که کار از کار گذشته است و برای احقاق حق و حل مشکل خود باید ضمن تحمل تنش های روحی و روانی و هزینه های اضافی؛ روزها وقت صرف کنند.
بخش عمده ای از پرونده های جاری در دادگاه های حل اختلاف و مجتمع های قضایی خبرهای بین الملل  را مواردی تشکیل می دهند که با آموزش کافی و منظم مشاوران املاک (و مردم) و نظارت دقیق و مداوم بر کار بنگاه ها می توان از ایجاد آنها جلوگیری کرد.
از طرف دیگر، متاسفانه برخی از بنگاه های معاملات املاک از هدف و وظیفه اصلی خود دور شده اند و با ایجاد روابط خاص و پیچیده با انبوه سازها، به صورت بسیار فعال؛ به عنوان شریک و عامل آنها عمل می کنند. در جایی که بناست یک ملک کلنگی توسط یک انبوه ساز خریداری شود، بیچاره فروشنده عادی! و در جایی که قرار است یک واحد از یک مجتمع فروخته شود، بیچاره خریدار عادی! در هر صورت اگر شما به عنوان یک مشتری عادی برای فروش ملک خود یا برای خرید خبرهای علمی پژوهشی   ملک جدید به این قبیل بنگاه ها مراجعه کنید؛ حساب کارتان در نهایت با کرام الکاتبین است!
اخیرا در مجتمع های قضایی بخشی تحت عنوان «مشاوره رایگان» ایجاد شده است. در این بخش مشکل مراجعه کنندگان را بررسی و آنها را راهنمایی می کنند. این اقدام بسیار باارزش و راهگشا است و جای تقدیر و تشکر فراوان دارد.
در مواردی، قراردادها به قدری یکطرفه نوشته می شود که مشاورین خبرهای فرهنگ وهنر   محترم مستقر در مجتمع قضایی می گویند ملک شما را به اصطلاح «زخمی» کرده اند و با این مبایعه نامه هیچ اقدام قضایی برای احقاق حق خود نمی توانید بکنید و تنها باید منتظر باشید تا خریدار دلش به رحم آید و پولش به حد کفایت برسد تا باقی ثمن معامله را تقدیم کند و ملک را تحویل بگیرد! تا آن زمان هم شما تنها امانت دار او هستید!
هنگامی که برای پیگیری مشکل با اتحادیه محترم مشاوران املاک تماس می گیرید و از ضعف بنگاه در نوشتن مبایعه نامه شکایت و تقاضای رسیدگی می کنید با حالتی حق به جانب و خبرهای دین واندیشه   لحن و زبانی نه چندان خوش؛ پاسخ می دهند: «مگر مبایعه نامه را نخواندی؟ می خواستی امضا نکنی!». گویی که قرار است تمام مردم، متخصص در امر تنظیم قرارداد و مبایعه نامه باشند!متقاضیان مسکن در تهران اخیرا از بین دو انتخاب «صاحب خانه شدن» یا «اجاره نشینی»، به رغم ناسازگاری نرخ ها با توان اجاره، گزینه دوم را در اولویت قرار داده اند و اگر چه میزان رشد قیمت مسکن طی ماه های اخیر کمتر از «نوسان مثبت» در اجاره بها بوده، اما استقبال بیشتر از خبرهای حوزه ودانشگاه   معاملات اجاره می تواند حاکی از سطح بالای قیمت آپارتمان در مقایسه با قدرت خرید مسکن در پایتخت باشد.
گزارش جدیدی که از سامانه رهگیری معاملات مسکن در اختیار «دنیای اقتصاد» قرار گرفته است، نشان می دهد در شهر تهران طی دو ماه اول تابستان امسال تعداد معاملات مربوط به اجاره آپارتمان، 60 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش پیدا کرده در حالی که حجم خرید مسکن طی این مدت رشد 36 درصدی داشته است.
در ماه های تیر و مرداد بیش از 8 هزار اجاره نامه در بنگاه های مسکن تهران تنظیم شده که این میزان قرارداد در مدت مشابه سال قبل حدود 5 هزار فقره بوده است. در بخش خرید مسکن نیز در دو ماه اول خبرهای اجتماعی  تابستان امسال 38 هزار فقره مبایعه نامه در بنگاه های املاک برای خریداران مسکن نوشته شده در حالی که در مدت مشابه سال قبل، حجم مبایعه نامه های تنظیمی 28 هزار فقره بوده است. به این ترتیب اگر چه در هفته های گذشته از تابستان، معاملات اجاره 17 درصد از کل معاملات مسکن - شامل خرید و اجاره- را در بر گرفته اما در مقایسه با تابستان گذشته، رونق اجاره نشینی در پایتخت آن هم با حجم بالا، در آمارها کاملا قابل مشاهده و درخبرهای ورزشی   عین حال قابل تامل است. افزایش نقل وانتقال در بازار اجاره از یک سو به معنای کاهش تمدید قراردادهای اجاره و انتخاب محلی با کیفیت پایین تر برای پرداخت اجاره بهای کمتر است و از سوی دیگر می تواند نشانه ای قوی از ناسازگاری بین قدرت خرید مسکن و قیمت های    پیشنهادی برای فروش واحدهای مسکونی باشد که باعث انصراف از خرید و تمایل به اجاره نشینی خانوارها شده است. طبق آنچه از معدل قیمت مسکن در شهر تهران طی تابستان به دست آمده، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در پایتخت در تیرماه به رقمی معادل یک میلیون و 892 هزار تومان رسیده است که نسبت به قیمت یک میلیون و 740 هزار تومان در تیرماه سال گذشته، سطح ارزش آپارتمان خبرهای سرگرمی   ها 6/8 درصد افزایش یافته است. این در حالی است که قیمت ها در مقایسه با بهار گذشته آنچنان تغییر محسوسی پیدا نکرده است. پیش از این در فصل بهار سال جاری میانگین قیمت مسکن در پایتخت بین 5/5 تا 5/7 درصد نسبت به بهار 89 افزایش پیدا کرده بود.
به گزارش «دنیای اقتصاد» در 5 ماه اول امسال 75 هزار معامله خرید و حدود 13 هزار معامله اجاره آپارتمان در تهران انجام و در بنگاه ها به ثبت رسیده است که در بخش خرید 29 درصد و در بخش اجاره نیز 8 درصد افزایش نسبت به مدت مشابه سال قبل داشته است. علت کاهش ناچیز معاملات اجاره در بهار به شیب تند رشد اجاره بها در این فصل مربوط می شود اخبار حوادث   که طبق گزارش مرکز آمار، نرخ اجاره در سه ماه اول امسال 24 درصد افزایش پیدا کرده بود. این در حالی است که با شروع تابستان و آرام شدن مسیر رشد اجاره بها – در تیر ماه هزینه اجاره نشینی در تهران 15 درصد افزایش یافت- حجم معاملات اجاره به تدریج بالا رفت.
اوضاع کشوری در فصل تابستان
به گزارش «دنیای اقتصاد» روایت سامانه رهگیری معاملات مسکن از اوضاع بازار مسکن در کل کشور حاکی است: در دو ماه اول فصل تابستان 166 هزار مبایعه نامه و 77 هزار اجاره نامه ارزانترین اتومبیل  توسط بنگا ه های مسکن در کل شهرهای کشور تنظیم شده که نسبت به مدت مشابه سال قبل، خرید و فروش آپارتمان در کشور 37 درصد و اجاره نشینی نیز 5/8 درصد با رشد مواجه شده است. همچنین در 5 ماه اول از سال جاری 360 هزار فقره قرارداد خرید و فروش مسکن در کل کشور و 135 هزار فقره اجاره نامه تنظیم شده که نسبت به مدت مشابه سال 89، معاملات خرید 29 درصد افزایش یافته و در عین حال، معاملات  بهترین اتومبیل  اجاره با کاهش 7 درصدی روبه رو شده است.
در سایر کشورها مشاوران املاک به صورت وکیل؛ با دریافت حق الزحمه مربوطه خدمات بسیارگسترده ای را انجام می دهند. در بسیاری از موارد اصولا فروشنده و خریدار یکدیگر را نمی بینند و تمام مراحل کار به صورت منظم و بهنگام، توسط مشاور؛ با نظارت دقیق مراجع مربوطه انجام می شود. اما در اینجا وظیفه بسیاری از بنگاه ها محدود شده است به: «جوش دادن» معامله، نوشتن قرارداد (اغلب ناقص و مشکل دار)، دریافت پورسانت های آنچنانی و غیرقانونی وا رزانترین تور امارات   رهاکردن مشتریان گرفتار!
به علاوه در جایی که قیمت مسکن در مدت یازده سال ده برابر می شود؛ با وجود ثابت ماندن نرخ حق الزحمه، با افزایش قیمت مسکن، درآمد مشاوران املاک نیز به همان نسبت بیشتر می شود. بنابراین افزایش نرخ حق الزحمه مشاوران آن هم با این نحوه ارائه خدمات هیچ توجیه منطقی ندارد. بهتر است به فکر ارتقای دانش و توانمندی مشاوران املاک بود و ارزانترین تور مالزی   مهم تر از آن نظارت دقیق و همه جانبه بر کار آنها شود. به این ترتیب هم مردم عادی از سرگردانی بی مورد نجات می یابند وهم دادگاه های حل اختلاف و مجتمع های قضایی از حجم انبوه این قبیل پرونده ها در آینده خلاص می شوند. به امید آن روزمدت زمان زیادی است که اکثر بنگاه داران فعال در مناطق مختلف تهران بر اساس شواهد معتقد هستند که میزان بودجه اغلب مستاجران با نرخ پیشنهادی اجاره بهای واحدهای مسکونی اعلام شده از سوی مالکان همخوانی ندارد.

معمولا مشاوران املاک در بدو ورود مستاجران به بنگاه های املاک به منظور جست وجوی واحد مورد نظر، از آنها می پرسند که توانایی پرداخت شان برای شرایط رهن یا رهن و اجاره، چقدر است؟ اما در برابر ارزانترین تور دبی    این پرسش هنگامی که با رقم هایی که برای مستاجران ارزش زیادی دارد در حالی که برای مالکان کم ارزش است ، رو به رو می شوند اظهار می کنند: توقع آنها زیاد است؛ چراکه باید از چنین رقمی برای اجاره واحد مورد دلخواه خود صرف نظر کنند یا بودجه خود را افزایش دهند و اینکه سطح توقع را پایین بیاورند.
با توجه به اتفاقات روزمره در بازار اجاره مسکن این سوال پیش می آید که این روزها توقع مستاجران ارزانترین تور ترکیه  یعنی تناسب قدرت اندک پرداخت اجاره بها برای اجاره یک واحد مسکونی مناسب برای زندگی کردن بالا رفته یا اینکه نرخ های اجاره، کاذب و مالکان خوش مذاق شده اند؟
قدرت پرداخت اجاره بها برابر دو سال قبل
یکی از بنگاه داران فعال در شرق تهران، دراین باره گفت: بودجه اغلب مستاجران در بازار مسکن فعلی همان میزان بودجه ای است که دو سال پیش واحدی را اجاره کرده بودند.
وی در ادامه درباره چگونگی حل مشکل مستاجران به دست خودشان افزود: اگر مستاجری دو سال قبل یک واحد 100 متری را اجاره کرده بود امسال مجبور شده به واحد 70 متری نقل مکان کند. در حال حاضر ارزانترین تور آنتالیا  اکثر مشتریان در بازار اجاره در حال عقب نشینی به سمت واحدهای متراژ کوچک هستند.
خرمی در رابطه با قدرت مستاجران برای شرایط پرداخت ر ارزانترین تور قبرس هن و همچنین رهن و اجاره اذعان کرد: 30 تا 35 میلیون تومان مبلغی است که بیشتر مستاجران در شرق تهران بابت رهن کامل حاضرند پرداخت کنند و 400 هزار تومان بیشترین قدرت پرداخت مستاجران برای اجاره ماهانه است.
این بنگاه دار تاکید کرد: اکنون ارائه نرخ های کاذب در بازار اجاره واحدهای مسکونی بسیار بیشتر از حد توقع مستاجران است.
مستاجران با تمام توان وارد می شوند
در شمال تهران یکی از فعالان بازار مسکن تمام حق را به مستاجران داد و اظهار کرد: هنگامی که حقوق کامل یک کارمند حدود 500 هزار تومان است و وی تمایل دارد ارزانترین تور اروپا   آن را برای اجاره بها پرداخت کند، آیا مستحق انتخاب بهترین واحد مسکونی به عنوان اجاره نیست ؟
رسولی همچنین عنوان کرد: هنگامی که یک کارمند حاضر است تمام درآمد خود را برای اجاره یک واحد مسکونی بدهد باید بازار عرضه هم یک واحد مناسب و استاندارد را در اختیار وی بگذارد.
وی درباره قدرت پرداخت اجاره بها از طرف مستاجران در منطقه اختیاریه گفت: مبلغی که به عنوان  آگهی استخدام    اغلب مستاجران در این منطقه توانایی پرداخت آن را دارند بین 40 تا 45 میلیون تومان یا پرداخت 10 میلیون تومان ودیعه به همراه 500 هزار تومان اجاره ماهانه است.
مشاوران املاک: حق را به مستاجران می دهیم
یکی از مشاوران املاک واقع در جنوب تهران اظهار کرد: مشاوران املاک همیشه آرزو دارند قیمت های خرید و نرخ های اجاره به اندازه ای باشد که خریداران و مستاجران بتوانند به راحتی کار با حقوق بالا  واحدی را خریداری یا اجاره کنند؛ زیرا این مساله باعث ایجاد درآمد بیشتر برای آنها می شود، اما هنگامی که قیمت های پیشنهادی در بازار مسکن بالا باشد تشویش بین خریداران و مستاجران ایجاد می کند.
خرسند تاکید کرد: معمولا برای مالک این امکان هست که نرخ پیشنهادی کار در منزل   اجاره خود را کاهش دهد؛ اما در اکثر مواقع برای مستاجران افزایش قدرت پرداخت اجاره بها امری محال است به همین خاطر سعی داریم تا پیشنهاد مستاجر را به مالک اجبار کنیم.
وی در ادامه افزود: مستاجران در محله های منطقه 10 آن دسته از واحدهایی را که مبلغ رهن آنها از 18 تا 20 میلیون تومان باشد برای اجاره انتخاب می کنند.
!

عوارض نوسازی «مالیات» نیست

روابط عمومی معاونت مالی و اداری شهرداری تهران پیرو آگهی استخدام  چاپ گزارشی با عنوان «اخذ عوارض سکونت در پایتخت» در این صفحه، توضیحی به شرح زیر تهیه کرده و خواستار چاپ آن شده است:

1- عوارض نوسازی به استناد قانون نوسازی و عمران شهر مصوب سال 1347 مجلس شورای ملی وقت محاسبه و اخذ می گردد و منحصر به شهر تهران نیست، بلکه قابل اجرا در کلیه شهرداری های کشور است. بنابراین عنوان مقاله «اخذ عوارض سکونت در پایتخت» اشتباه است.
2- در بخش هایی از مقاله به مالیات و مالیات سکونت اشاره شده، در حالی که عوارض نوسازی به استناد قانون مصوب مذکور صرفا عوارض محسوب می شود، بنابراین استفاده از عناوین مالیات، مالیات  کار در منزل  شهری، مالیات سکونت و... در این زمینه وجاهت ندارد.
3- در بخش هایی از مقاله به عوارض پسماند اشاره شده در صورتی که طبق مصوبه مجلس محترم شورای اسلامی و شورای اسلامی شهر تهران عنوان «بهای خدمات مدیریت پسماند» بر آن اطلاق شده است.
4- در بخشی از گزارش به توزیع قبوض در اوایل سال اشاره شده، در صورتی که به استناد کار پاره وقت   مفاد قانون نوسازی و عمران شهری، عوارض در ابتدای سال محقق می شود و مودیان تا پایان هر سال مهلت پرداخت آن را دارند. همچنین در بخش دیگری از قانون مزبور شهرداری ها را مکلف به پیگیری مطالبات عوارض در نیمه دوم سال کرده است، بنابراین طبق عرف قبوض انبوه عوارض در اواخر نیمه اول (یا در اوایل نیمه دوم) هر سال تولید و به منظور سهولت در پرداخت ارسال می شوند.
5- مودیان خوش حسابی که به موقع عوارض خود را پرداخت کنند به موجب قانون نوسازی و عمران شهری مشمول 10 درصد جایزه خوش حسابی و در صورت عدم پرداخت ضمن از دست دادن امتیاز فوق، مشمول 9 درصد ارزانترین تور استانبول  زیان دیرکرد سالانه می شوند، به عبارت دیگر پرداخت به موقع عوارض نوسازی موجب منتفع شدن از 19 درصد مزایای قانونی می شوند.
6- در بخش دیگری از مقاله به تقسیط عوارض اشاره شده که به اطلاع می رساند چهار سال گذشته به جهت رفاه حال شهروندان گرامی تمهیداتی به منظور پرداخت اقساطی عوارض در نظر گرفته شده که از سال 87 تا سال گذشته علاوه بر یک برگ عوارض نوسازی مربوط به بدهی معوقه، 4 قبض تقسیطی عوارض مذکور چاپ می شد. لیکن در سال جاری تنها یک قبض عوارض ارزانترین تور دوبی    نوسازی به همراه قبض بهای خدمات مدیریت پسماند در اختیار شهروندان قرار می گیرد و در صورت تمایل آنان به تقسیط عوارض نوسازی، امکانات تقسیط در بخش «پرداخت الکترونیک عوارض» سایت شهرداری تهران به نشانی www.tehran.ir فراهم شده است.
مضافا اینکه در این بخش از سایت شهرداری تهران امکان مشاهده سابقه پرداخت عوارض و بهای خدمات و همچنین امکان پرداخت غیرحضوری عوارض و بهای خدمات نیز وجود دارد.
7- در بخشی از مقاله به سرشماری تعداد واحدهای مسکونی اشاره شده که به اطلاع می رساند پنجمین مرحله از ممیزی شهر تهران که به صورت مکانیزه و به استناد قانون نوسازی و عمران شهری انجام ارزانترین تور مالزی  یافته و در اواخر سال 1389 به پایان رسیده است که نتایج حاصل از آن اعم از افزودن اطلاعات املاک جدید یا اصلاح اطلاعات املاک قدیمی از ابتدای سال جاری در بانک اطلاعات املاک شهر تهران قرار گرفته است، بنابراین تاثیرات فوق و تغییر برخی از پارامترهای موثر در محاسبه عوارض ممکن است باعث افزایش یا کاهش احتمالی عوارض برخی از واحدها نسبت به سال گذشته شود.
هزینه های عمرانی و جاری شهر از محل پرداخت عوارض توسط شهروندان ارزانترین تور آفریقا  محترم تامین می شود، لذا آبادانی و عمران شهرها در گرو پرداخت به موقع عوارض و مشارکت شهروندان استبازار پیش فروش آپارتمان در تهران شرایطی را فراهم کرده تا در مناطقی از شمال شهر بتوان واحدهایی با قیمت هایی که بیشتر به نرخ های آپارتمان های مرکز شهر شباهت دارد، خریداری کرد.
هر چند در شرایط کنونی، پیش خرید مسکن به علت عدم اجرای قانون مصوب مجلس، با ریسک های خاص خود همراه است، اما در صورت رعایت آداب پیش خرید و تحقیقات کافی، بهترین ارزانترین تور شمال اروپا  استفاده ریالی را می توان از پروژه های پیش فروش برد.

قبل از پیش خرید کافی است مشخصات پروژه را از شهرداری منطقه استعلام کنید تا نسبت به صحت و قانونی بودن پروژه اطمینان حاصل کنید. در این میان باید دنبال پروانه ساختمانی و اینکه پیش فروشنده سازنده آن پروژه محسوب می شود، باشید.
در حال حاضر در مناطقی همچون سعادت آباد، نیاوران، فرمانیه، دارآباد ارزانترین تور سنگاپور   و دیگر محله های شمالی تهران، ساختمان های در حال ساختی برای پیش فروش عرضه شده که قیمت آنها حدود متری 500 هزار تا یک میلیون تومان ارزان تر از واحدهای آماده موجود در این مناطق است.
بازار پیش فروش در شمال تهران به علت متراژ بالای 120 متری واحدها و همچنین تجهیزات لوکس آنها برای دهک های بالای جامعه کاربرد دارد که البته ارزش معامله این واحدها نیز نیازمند داشتن پول بدون استفاده از جانب پیش خریدار است.
پیش فروشنده ها معمولا 20 تا 30 درصد قیمت کل واحد را در زمان عقد قرارداد پیش فروش، مطالبه می کنند.
نمونه ای از این پیش فروش ها که در سامانه ایران فایل معرفی شده به یک واحد مسکونی در محله دربند اختصاص دارد که هر متر مربع آن با قیمت 3 میلیون ارزانترین تور لیتوانی  تومان برای پیش خرید معرفی شده است.
در محله دارآباد یک واحد 80 متر مربعی با قیمت متری 5/2 میلیون تومان برای پیش خرید عرضه شده است.
همچنین در سعادت آباد یک واحد 100 متری با قیمت متری 3 میلیون تومان در ایران فایل برای پیش فروش ارائه شده است.
سازنده یک مجتمع مسکونی در منطقه پاسداران واحدهای 100 متری را با قیمت متری دو میلیون و 700 هزار تومان عرضه کرده استدرعلم حقوق و قضا هر «کلمه» معنا، مفهوم و کاربرد مخصوص به خود را دارد. یکی از مشکلات اساسی و مهم مردم عادی با مشاوران محترم املاک؛ نبود دانش و دقت کافی در تنظیم مبایعه نامه ها و سایر قراردادهایی است که در اغلب ارزانترین تور ترکیه  بنگاه های معاملات املاک تهیه می شود؛ چرا که بسیاری از دست اندرکاران بنگاه ها متاسفانه احاطه کافی به موضوع و حیطه کاری خود ندارند.

بی اطلاعی (یا کم اطلاعی) مردم عادی نسبت به معنا، مفهوم و بار حقوقی واژه هایی که در قراردادها به کار می رود نیزمشکل را دو چندان کرده است و راه را برای سوءاستفاده باز می گذارد. افراد متاسفانه زمانی خبرهای حوادث  متوجه موضوع می شوند که کار از کار گذشته است و برای احقاق حق و حل مشکل خود باید ضمن تحمل تنش های روحی و روانی و هزینه های اضافی؛ روزها وقت صرف کنند.
بخش عمده ای از پرونده های جاری در دادگاه های حل اختلاف و مجتمع های قضایی را مواردی تشکیل می دهند که با آموزش کافی و منظم مشاوران املاک (و مردم) و نظارت دقیق و مداوم بر کار بنگاه ها می توان از ایجاد آنها جلوگیری کرد.
از طرف دیگر، متاسفانه برخی از بنگاه های معاملات املاک از هدف و وظیفه اصلی خود خبرهای سرگرمی  دور شده اند و با ایجاد روابط خاص و پیچیده با انبوه سازها، به صورت بسیار فعال؛ به عنوان شریک و عامل آنها عمل می کنند. در جایی که بناست یک ملک کلنگی توسط یک انبوه ساز خریداری شود، بیچاره فروشنده عادی! و در جایی که قرار است یک واحد از یک مجتمع فروخته شود، بیچاره خریدار عادی! در هر صورت اگر شما به عنوان یک مشتری عادی برای فروش ملک خود یا برای خرید ملک جدید به این قبیل بنگاه ها مراجعه کنید؛ حساب کارتان در نهایت با کرام الکاتبین است!
اخیرا در مجتمع های قضایی بخشی تحت عنوان «مشاوره رایگان» ایجاد شده است. در این بخش مشکل مراجعه کنندگان را بررسی و آنها را راهنمایی می کنند. این اقدام بسیار باارزش و راهگشا است و جای تقدیر و تشکر فراوان دارد.
در مواردی، قراردادها به قدری یکطرفه نوشته می شود که مشاورین محترم مستقر در مجتمع قضایی می گویند ملک شما را به اصطلاح «زخمی» کرده اند و با این مبایعه خبرهای ورزشی   نامه هیچ اقدام قضایی برای احقاق حق خود نمی توانید بکنید و تنها باید منتظر باشید تا خریدار دلش به رحم آید و پولش به حد کفایت برسد تا باقی ثمن معامله را تقدیم کند و ملک را تحویل بگیرد! تا آن زمان هم شما تنها امانت دار او هستید!
هنگامی که برای پیگیری مشکل با اتحادیه محترم مشاوران املاک تماس می گیرید و از ضعف بنگاه در نوشتن مبایعه نامه شکایت و تقاضای رسیدگی می کنید با حالتی حق به جانب و لحن و زبانی نه چندان خوش؛ پاسخ می دهند: «مگر مبایعه نامه را نخواندی؟ می خواستی امضا نکنی!». گویی که قرار است تمام مردم، متخصص در امر تنظیم قرارداد و مبایعه نامه باشند!
در سایر کشورها مشاوران املاک به صورت وکیل؛ با دریافت حق الزحمه جدید ترین اتومبیلها  مربوطه خدمات بسیارگسترده ای را انجام می دهند. در بسیاری از موارد اصولا فروشنده و خریدار یکدیگر را نمی بینند و تمام مراحل کار به صورت منظم و بهنگام، توسط مشاور؛ با نظارت دقیق مراجع مربوطه انجام می شود. اما در اینجا وظیفه بسیاری از بنگاه ها محدود شده است به: «جوش دادن» معامله، نوشتن قرارداد (اغلب ناقص و مشکل دار)، دریافت پورسانت های آنچنانی و غیرقانونی و رهاکردن مشتریان گرفتار!
به علاوه در جایی که قیمت مسکن در مدت یازده سال ده برابر می شود؛ با وجود ثابت ماندن نرخ حق الزحمه، با افزایش قیمت مسکن، درآمد مشاوران املاک نیز به همان نسبت بیشتر بهترین اتومبیلها  می شود. بنابراین افزایش نرخ حق الزحمه مشاوران آن هم با این نحوه ارائه خدمات هیچ توجیه منطقی ندارد. بهتر است به فکر ارتقای دانش و توانمندی مشاوران املاک بود و مهم تر از آن نظارت دقیق و همه جانبه ارزانترین اتومبیل  بر کار آنها شود. به این ترتیب هم مردم عادی از سرگردانی بی مورد نجات می یابند وهم دادگاه های حل اختلاف و مجتمع های قضایی از حجم انبوه این قبیل پرونده ها در آینده خلاص می شوند. به امید آن روز!
..

" الجزیره " رسانه مستقل یا بلندگوی سیاست خارجی پسر عمو؟

همه کسانی که "غسان بن جدو" را می شناسند شبکه العربیه  اعتراف می کنند که او در میان همه خبرنگاران خاورمیانه،شماره اول محسوب می شود و بسیاری او را با حسنین هیکل مصری مقایسه می کنند: مدیر سابق شبکه الجزیره در بیروت،تونسی الاصل و دارنده تابعیت لبنانی ؛ غسان در اواخر آوریل گذشته از مقام خود استعفا کرد، با این حال او سعی نکرد از این اقدام خود یک جنجال رسانه ای درست کند ، چه اینکه اصحاب رسانه به خوبی می دانند افرادی مثل غسان بن جدو به تنهایی یک رسانه به شمار می آیند.

پرسشی که  بلافاصله پس از استعفای بن جدو در افکار عمومی عربی مطرح شد این بود که چرا او اقدام به این کار کرد؟
نزدیکان غسان بن جدو در شبکه نیو تی وی لبنان - که بیشترین تعامل رسانه ای را در این کشور با شبکه الجزیره دارد - معتقدند که او به شدت نسبت به سوء رفتار حرفه ای این شبکه در ارتباط حزب کادیما  با سوریه انتقاد داشت: از صحنه سازی هایی که به کمک وابستگان سعد حریری در طرابلس و عکار لبنان انجام شد تا کپی برداری از درگیری ها خونین لیبی و وارد کردن آنها در فیلم های تظاهرات و درگیری های سوریه،انتشار اسامی سربازان و درجه داران جدا شده از ارتش سوریه که بعدا توسط خود این افراد تکذیب شد،داستان عبدالله شاهد عیان الجزیره در شهر درعا هم که بسیار معروف است،شاهدی که مجلس اصولگرایان  در پشت بام یکی از بیمارستان های دمشق کشف شد و ...اینها همه فقط بخشی از اقدامات غیر حرفه ای بود که حتی صدای اعتراض رسانه هایی نظیر روزنامه نیوزویک را هم درآورد و به این ترتیب غسان بن جدو که بر حرفه ای گری صادقانه در رسانه تأکید داشت ، این رویکرد را برنتابید و از شبکه الجزیره شد.

چه عواملی باعث چنین تحریف گسترده خبری از سوی الجزیره شده است؟ بسیاری در کشورهای عربی از خود می پرسند آیا این همان الجزیره است که در جنگ های اخیر در سید مجتبی ثمره هاشمی  لبنان و غزه در کنار مقاومین ایستاد؟ آیا این همان الجزیره است که در انقلاب مصر نقش پررنگی در پوشش خبری اعتراضات داشت؟چرا الجزیره در بحران بحرین سکوت کرد و ... .

عده ای معتقدند که مشکل از "پرسش کنندگان" است و شبکه شهاب حسینی  الجزیره هیچ تغییری نکرده است فقط این بار به خاطر اینکه طوفان به سوریه رسیده است صدای اعتراض شما از عملکرد این شبکه بلند شده است؛ اما متاسفانه حجم تحریفات خبری و تصویری توسط الجزیره در جریان ناآرامی های سوریه آنقدر زیاد است که نمی توان این پرسش ها را حداقل از منظر حرفه ای مطرح نکرد.
 این که نظام حاکم بر سوریه چه سیاست هایی را در پیش گرفته و تا چه اندازه مشروعیت دارد ، موضوع این نوشتار نیست بلکه آنچه مورد بررسی است صرفاً یک نقد رسانه ای است و الا در این که حکومت سوریه باید از سیاست سرکوب و خشونت بپرهیزد تردیدی نیست

ریشه رفتار دوگانه شبکه الجزیره را باید در سیاست های دولت امیر نشین قطر جستجو کرد. شیخ حمد بن ثامر آل ثانی مدیر این شبکه و پسر عموی امیر قطر ، سیاست های این شبکه را ماهان حیدری  دقیقا بر مبنای منافع ملی دولت قطر ترسیم کرده است، سیاست هایی که رد آنها را به وضوح می توان در پوشش خبری تحولات اخیر خاورمیانه دید.

دولت قطر در سال های اخیر به واسطه درآمد بسیار بالای نفت و گاز، وسعت و مینا ساداتی  جمعیت کم توانسته یکی از بالاترین درصد رشد اقتصادی جهان را از آن خود کند و چند وقتی است که تلاش می کند به واسطه قدرت نرم رسانه ای ، نفوذ سیاسی خویش را در خاورمیانه عربی بالاتر ببرد.

قطر در برخی رقابت های منطقه ای سعی کرده موضع بی طرفانه اتخاذ کند. قطری ها هیچگاه نخواستند بر خلاف بحرین و امارات یا عراق در مناقشات منطقه ای میان تهران-ریاض در یک سوی معادله قرار بگیرند.

به عنوان مثال در جریان اشغال بحرین توسط نیروهای سپر جزیره،قطر به فاصله چند ساعت پس از ورود این نیروها اعلام کرد که ارتش این کشور در این عملیات مشارکت نخواهد کرد.

کاملا روشن است که منافع ملی قطر باعث بروز چنین رفتارهایی از سوی این امیر نشین باشد.یعنی اگر منافع ملی آنها در خلیج فارس ایجاب می کند که در تری جونز   میانه ایران و عربستان قرار گیرند ، در سوریه موضعگیری آنها نسبت به بشار اسد کاملا خصمانه و حتی تندتر از عربستان است و یا در مصر،دولت قطر مانند ترکیه در کنار اخوان المسلمین ایستاده اند و در یمن آنها توسط عربستان از طرح شورای همکاری خلیج فارس برای حل بحران یمن کنار گذاشته شده اند.
 این تغییر جریان منافع قطر در تحولات اخیر خاورمیانه به خط مشی های خبری شبکه الجزیره منتقل شده و باعث گشته مخاطبینش دچار سردرگمی شوند.

در واقع ، الجزیره نه به عنوان یک رسانه مستقل عربی که به مثابه ارگان دولت قطر عمل می کند ؛همانند دولت قطر،در بحرین،الجزیره سیاست کاملا سعید بیابانکی  محتاطانه اتخاذ کرده،در سوریه نیز که موضعگیری این شبکه بر مبنای تداوم بحران سازی استوار شده و در مصر نیز در راستای تقویت اخوان المسلمین عمل می کند.در یمن نیز اکنون الجزیره به دنبال ناکارامد نشان دادن طرح عربستان است.

هر چند بروز رفتارهای متناقض از سوی دولت ها بر مبنای پیگیری منافع ملی شان قابل توجیه است اما وقتی که نوبت شبکه های خبری می شود چنین رویکردی باعث ریزش مخاطبین خواهد شد. البته به نظر من نباید خیلی متعجب شد چرا که اینجا خاورمیانه است و با همه جای دنیا فرق می کند، اینجا برای همه دنیا، همه چیز معنای دیگری می دهد

به گزارش مشرق، مهر به نقل از شبکه الجزیره نوشت، منابع وابسته به انقلابیون لیبی مهران مدیری   اعلام کردند کنترل شهر "القوالیس" در جنوب طرابلس را در دست گرفته اند.

این منابع تاکید کردند: انقلابیون مصراته حدود بیست کلیومتر به سوی طرابلس پیشروی کردند، اما نیروهای قذافی، اقدام به گلوله باران مواضع آنها کردند.

شایان ذکر است که جبهه های نبرد در لیبی چند هفته ای بود که تحرک خاصی نداشت و این پیشروی انقلابیون تحول مهمی به شمار می رود، با این حال قذافی همچنان بر مواضع خود پافشاری می کند.ه گزارش «شيعه نيوز» ، روزنامه دولتی«تشرین» سوریه انتقادات اعلام کرد: شبکه الجزیره پس از آنکه بینندگان هدیه تهرانی  خود را به دلیل پوشش اخبار مغرضانه سوریه از دست داده است، با استفاده از پیشرفته ترین تجهیزات و توزیع تلفنهای همراه و رایانه در خیابانهای سوریه، مردم را علیه نظام سوری تحریک می کند.
این روزنامه نوشت: الجزیره با توزیع مبالغ نقدی در میان شاهدان عینی از آنها می خواهد تا آنچه را که الجزیره می خواهد بگویند، نه آنچه را که در واقعیت وجود دارد و الناز شاکر دوست  همین امر به نوعی تحریک علیه نظام است.
در ادامه روزنامه نوشته است: این اطلاعات بی اساس نیست، بلکه مستندات آن موجود است، ولی ما امیدواریم مردم با هوشیاری بیشتر فریب اینگونه تحرکات را نخورند.

برخی از کشورهای عربی حمایت کننده آمریکا و اروپا با ایجاد فتنه افکنی سعی دارند محمود بهمنی  تا به آشوب کشاندن سوریه، نظام را سرنگون کنند، در صورتی این امر امکان پذیر نخواهد بود، زیرا سوریه مانند لیبی و یمن و مصر نیست.

بنابر گزارش روزنامه تشرین سوریه، عربستان، قطر، اردن و کویت از جمله کشورهای تحریک کننده مردم علیه نظام سوریه هستند که در پشت اروپا و آمریکا در آمده اند.

روزنامه« الوطن» چاپ سوریه نشست به اصطلاح روحانیون و امام علی  داعیه داران سلفی در ریاض پایتخت عربستان را به منظور دامن زدن به فتنه در سوریه محکوم کرد.

!
 

قضاوت داوران دیگر جانبدارانه نیست/ کمیته داوران شورایی اداره می‌شود

به گزارش شیعه آنلاین، اخبار پیامبر دروغین  رسیده از شهر قصیم در مرکز عربستان سعودی حاکی از آن است که روز گذشته یک کشاورز سعودی با حضور در یک مسجد مدعی شد که پیامبر مکه مکرمه  جدید است و از پروردگار رسالت و سوره های جدید از قرآن کریم را برای مردم آورده است و باید هر چه سریع تر آن را ابلاغ کند.

در همین راستا شیخ "تریحیب الجبرین" امام جماعت مسجدی که این مدعی در آن حضور بانک صنعت ومعدن  یافت، پس از اعلام این خبر گفت: هنگامی که در حال سخنرای برای نمازگزاران بودم، این مرد بلند شد و بلندگو را خاموش کرده و شروع کرد به مطرح کردن ادعاهای خود.

گفته می شود بلافاصله پس از اینکه اهالی منطقه این مسأله را به نیروهای امنیتی اطلاع دادند، این پیامبر قلابی بازداشت شده و مورد بازجویی بنگاههای معاملات بانکی  قرار گرفت و مشخص شد که این فرد از نظر عقلی کمی دچار اختلال است. او یک مرد ۳۷ ساله بی سواد است.

قابل ذکر است این اولین ظهور یک مدعی دروغین در عربستان طی چند هفته گذشته نیست بلکه در هفته های اخیر شاهد ظهور چندین مورد مشابه در مکه مکرمه و مدینه منوره بوده ایم که در مجموع تعداد آن ها به چهار نفر رسیده است

رئیس کمیته داوران فدراسیون فوتبال با بیان نیویورک  اینکه جو مطلوبی بر داوری فوتبال کشور حاکم است و دیگر قضاوت داوران جانبدارانه نیست،گفت: با هرگونه تخلف در بحث داوری به شدت برخورد خواهیم کرد.

مهدی تاج در گفتگو با خبرنگار مهر ضمن بیان این مطلب افزود: خوشبختانه فضای خوبی بر داوری فوتبال کشور حاکم شده و خود داوران هم اهمیت و حساسیت مسئولیتی  قاچاق کودکان   که برعهده دارند را درک کرده‌اند و بهتر می دانند که باید قضاوت هایشان بی طرفانه و عاری از هرگونه جانبداری باشد. تاج ادامه داد: خوشبختانه درهفته های پایانی لیگ با وجود حساسیت بالای مسابقات قاچاق انسان  عملکرد مطلوبی را از داوران شاهد بودیم بطوری که اشتباهات تاثیرگذار کاهش چشمگیری داشت که این امر بیانگر کریمخان زند  تلاش و جدیت داوران در ارتقاء سطح قضاوت های خود و تحقق پرهیز از هرگونه قضاوت جانبدارانه بود. وی تصریح کرد: در لیگ آینده نیز همین روند را در سرلوحه کار خواهیم داشت و با داورانی که مرتکب اشتباهات غیر سهوی می شوند به شدت برخورد می کنیم و حتی آنها را با محرومیت های طولانی روبرو خواهیم کرد. تاج با بیان اینکه کمیته داوران از این پس بصورت شورایی اداره خواهد شد و درتصمیم گیری ها از نظرات داوران مجرب و خبره استفاده خواهیم کرد، اظهار داشت: با تشکیل هیئت رئیسه کمیته داوران با حضور قاچاق دختران  افراد مجرب و چهره های برجسته داوری از این پس در تصمیم گیری ها شورایی عمل خواهیم کرد چرا که اعتقاد داریم با این کار ضریب اشتباهات مان کاهش خواهد یافت. رئیس کمیته داوران در مورد برنامه های این کمیته برای آماده حق تحصیل  سازی داوران جهت فصل جدید مسابقات لیگ برترگفت: پس از برگزاری یک دوره کلاس داوری برای داوران کمتر از 35 سال که زیر نظر مدرسان فیفا برگزار شد و می تواند پشتوانه ای برای داوری فوتبال کشور دارد در نظر داریم کلاس توجیهی داوران لیگ را به مدت یک هفته اواخر تیرماه برگزار کنیم تا با آزمون های تئوری و تست های آمادگی جسمانی بهترین و آماده ترین داوران برای فصل جدید مسابقات لیگ انتخاب شوند.  وی در بخش پایانی سخنان خود در مورد مسعود مرادی و احتمال استفاده از تجربیات این وی در امور اجرایی کمیته داوران یادآور شد: مرادی جزو داوران قوی، به روز و بین المللی فوتبال ماست محرومیت از تحصیل   که نظیر او را در داوری کشور کمتر سراغ داریم و درصدد هستیم در صورت فراهم شدن شرایط قطعا از تجربیات و مشاوره ایشان در اداره کمیته داوران بیشتر استفاده کنیم.

رئیس کانون عالی شورای اسلامی کار کشور از اتمام مهلت اولیه موتورهای دیزل  اصلاح قانون کار که به درخواست رئیس جمهور تا پایان خردادماه سال جاری بوده است، خبر داد و گفت: در این زمینه کمیته‌ای متشکل از افراد متخصص و باتجربه در مباحث قانون کار تشکیل شده است.

اولیا علی‌بیگی در گفتگو با مهر از آخرین اقدامات صورت گرفته در زمینه اصلاح قانون کار سخن گفت و اظهار داشت: با توجه به شرایط موجود به نظر مار پنج سر    می‌رسد اصلاح قانون کار در آینده نزدیک محقق نشود.

رئیس کانون عالی شورای اسلامی کار سراسر کشور عجایب طبیعی  با تاکید بر اینکه این موضوع فرصتی را برای نمایندگان کارگران فراهم خواهد کرد تا بتوانند جوانب کامل اصلاح قانون کار را بررسی و مورد تحقیق قرار دهند، افزود: در همین خصوص کانون عالی اقدام به تشکیل کمیته‌ای کرده است.

علی بیگی تصریح کرد: ‌در این کمیته سعی شده است تا از افراد متخصص، دارای اندیشه، دانشگاهیان و دارای تجربه در زمینه مباحث قانون خزندگان  کار دعوت به عمل آیند و کمیته به زودی فعال خواهد شد.

این مقام مسئول کارگری کشور خاطرنشان کرد: در قالب این کمیته نمایندگان کارگران نظرات خود را در خصوص وضعیت قانون کار بررسی و نقطه نظرات خود را جمع‌بندی و آماده ارایه خواهند کرد.

وی با اشاره به این موضوع که کمیته کارگری تشکیل شده پس از باغ وحش  برسی و جمع‌بندی نظرات و به محض اعلام وزارت کار آماده ارایه نظرات خود خواهد بود، بیان داشت: با توجه به اینترنت بیسیم  طرح مباحث مربوط به ادغام وزارتخانه‌ها به ویژه وزارت کار و رفاه به نظر می‌رسد اصلاح قانون کار یک بار دیگر نیز به تعویق افتاده باشد.

علی بیگی با تاکید دوباره بر اینکه این تاخیر فرصت مناسبی را برای کارگران و کارفرمایان جهت انجام کارشناسی در مباحث مربوط به اصلاحات قانون کار فراهم سپاه پاسداران  خواهد کرد، گفت:‌ بعید می دانم که اصلاح قانون کار در سال جاری با توجه به انتخابات پیش روی مجلس شورای اسلامی فراهم شود.

رئیس کانون عالی شورای اسلامی کار کشور در خصوص برنامه کودک  رایزنی‌های صورت گرفته با وزارت کار برای اصلاح قانون کار تاکید کرد: آخرین صحبتی که در این زمینه با وزیر کار و امور اجتماعی داشته‌ایم این بود که به محض آماده شدن پیش نویس‌ها، موضوع اصلاح قانون کار در شورای عالی کار مطرح شود.

وی طرح اصلاح قانون کار در شورای عالی کار را موجب فراهم آمدن شرایط ارایه نقطه نظرات کارگران و کارفرمایان دانست و بیان داشت: اینکه اصلاح قانون کارحمید گلی   بخواهد در شورا مطرح شود قول وزیر به نمایندگان کارگری و کارفرمایی کشور است.

علی بیگی در پایان افزود: بنابراین هر زمان که کمیسیون کشاورزی  پیش نویس نهایی توسط شورای عالی کار مورد نقد و بررسی و جمع‌بندی قرار گیرد برای تصویب نهایی به مجلس ارائه خواهد شد.

به گزارش مهر، اخیرا در شورایعالی اشتغال علی فروتن  رئیس جمهور تعیین تکلیف اصلاح قانون کار را تا پایان خردادماه سال جاری، مورد تاکید قرار داده بود و از مبین نت  وزارت کار درخواست کرده بود تا این موضوع را به سرانجام برساند.

با این حال با وجود گذشت بیش از 6 سال از مطرح شدن وایمکس  موضوع اصلاح برخی مواد قانون کار تاکنون این اصلاحات به نتیجه ای نرسیده است.

.

سود هزار و ۹۰۰ میلیارد تومانی دولت با دلار ۱۱۵۰ تومانی

شوک ناگهانی بانک وزارت راه   مرکزی به نرخ ارز مرجع از دو منظر قابل تحلیل است منظر اول را بودجه دولت باید دانست که نرخ ارز بخصوص دلار لنگرگاه آن به حساب می‌آید.

مبنای محاسباتی نرخ دلار در بودجه سال ۹۰ از سوی دولت ۱۰۵۰ تومان فرض شد. این نرخ در شکل ظاهر در تبدیل درآمدهای ارزی به ریال عمل می‌کند و مبنای  لایحه بودجه  محاسباتی دارد اما در عمل تبدیل به یک علامت بازار، برای تنظیم برنامه شده است.
در کنار ارز دو متغیر دیگر در بودجه نقش مهمی ایفا می‌کنند. میزان صادرات نفت و قیمت هربشکه نفت صادراتی.

بودجه سال ۹۰ میزان صادرات را در سال جاری روزانه دو میلیون و ۶۴۰ هزار بشکه برآورد کرده که حجم سالیانه آن به ۹۶۳ میلیون بشکه می‌رسد. در این قانون قیمت پایه نفت نیز ۵ .۸۱ دلار برآورد شده است. با این حساب اگر دولت میزان نفت هدف گذاری شده در روز را با قیمت ۵ .۸۱ دلار به فروش رساند و با نرخ ۱۰۵۰ تومان بحران اقتصادی  آن را به ریال تبدیل کند ۲۲۵ میلیارد ۹۱۸ میلیون تومان در روز درآمد کسب می‌کند. 

این تصویر حالت طبیعی است که در بودجه آمده اما اگر یکی از این متغیر‌ها تغییر کند چه اتفاقی می‌افتد؟ بدون شک میزان درآمد جابجا می‌شود.

از منظر بودجه‌ای در شرایط کنونی با توجه به قیمت روزنامه  نفت رقم فرض شده در بودجه نیاز به تغییر ندارد. میزان صادرات هم که بر اساس سهمیه اوپک صورت می‌گیرد و به نفع دولت نیست با این متغیر بازی کند. آنچه باقی می‌ماند نرخ ارز است، که ساده‌ترین متغیر نیز به شمار می‌رود.

دست کاری نرخ ارز در ۱۸ خرداد و افزایش یکباره آن به ۱۱۷۰تومان چه تاثیری در درآمد‌ها دارد؟
باید پاسخ داد، با توجه به حجم صادرات و قیمت پیش بینی شده درآمد ارزی روزانه دولت ۲۱۵ میلیون ۱۶۰ هزار دلار است تبدیل این رقم با نرخ ۱۱۷۰ تومان عایدی اقتصاد  دولت را به ۲۵۱ میلیارد ۷۳۷ میلیون تومان افزایش می‌دهد.

یعنی حدود ۲۵ میلیارد و ۸۱۹ میلیون تومان در یک رشد اقتصادی  روز به درآمد دولت اضافه شد. با توجه به آنکه دولت به طور میانگین در ۱۱ روز گذشته نرخ ارز مرجع را ۱۰۰ تومان بالای مبنای بودجه فروخته است، بنابراین می‌توان گفت درآمد روزانه دولت به بیش از ۲۴۷ میلیارد تومان در روز رسیده استین میزان در مقایسه با درآمد حدود ۲۲۶ میلیارد تومان محاسبات اولیه بودجه ۲۱ میلیارد تومان تفاوت را نشان می‌دهد. سر جمع این عدد در ۱۱ روز گذشته ۲۳۱ میلیارد تومان می‌شود. این رقم فقط در یک بازه زمانی محدود و با دست کاری یک متغیر بدست امده است اگر صادرات میعانات گازی را که بیش از ۶۰۰ هزار بشکه است به این رقم اضافه کنیم درامد‌های دولت از مح مایکروسافت  بازی با این قیمت بیشتر خواهد شد.

از دیگر سو، رئیس کل بانک مرکزی، آقای بهمنی مدعی است روزانه یک و نیم میلیارد دلار ارز به بازار عرضه می‌کند. ارزش این عرضه با ارز ۱۰۵۰ تومانی بودجه سال ۹۰، برابر یک هزار و ۵۷۵ میلیارد تومان است، حال اینکه با بالابردن نرخ ارز در ۱۱ روز گذشته به طور متوسط ۱۱۵۰ تومان، دولت از محل فروش ارز روزانه یک و نیم میلیارد دلاری، یکهزار و ۷۲۵ میلیارد تومان عایدی داشته است و هر روز به طور میانگین (با ۱۰۰ تومان افزایش قیمت ارز) ۱۵۰ میلیارد تومان در آمد داشته است.

شورای شهر > عملکرد  - راه‌آهن جمهوری اسلامی اعلام کرد که کارگاه‌های پروژه انتقال واردات  خط راه‌آهن تهران - تبریز به زیرزمین متوقف نشده و سرعت خواهد گرفت.

به دنبال انتشار خبری با عنوان «انتقاد شورای شهر از عهدشکنی وزارت راه» در صفحه اول روزنامه، راه آهن جمهوری اسلامی در پاسخ به خبر همشهری متنی را ارسال کرد که در پی می‌آید:
1- کارگاه‌های پروژه انتقال خط‌آهن تهران- تبریز به زیر زمین فعال بوده و به‌رغم وجود معارضین بسیار در طول مسیر پروژه، فعالیت کارگاه‌های وزارت نیرو   پیمانکار متناسب با وجود جبهه‌های کاری بوده و فعالیت پروژه هیچگاه متوقف نشده است.

2- مجموع اعتبار پیش‌بینی شده در سال 89 برای پروژه 440 میلیارد ریال بوده که از این مبلغ 339 میلیارد ریال تخصیص یافته و عینا بابت مطالبات انباشته و کارکرد پیمانکار پرداخت گردیده است.

3- پیشرفت فیزیکی پروژه از سال 86 تا پایان سال 88 بالغ بر 39 درصد ورزش  بوده و در سال 89 به 54 درصد رسیده است که حکایت از رشد 15 درصدی مقادیر واقعی انجام کار طی یکسال دارد.

4- با توجه به پیش‌بینی نمایشگاه کتاب  اعتبار به میزان هزار میلیارد ریال در بودجه سال 90 و در جهت افزایش تعداد کارگاه‌ها به‌منظور تسریع در روند اجرای پروژه ابلاغ عملیات اجرایی شهرداری  بخش تطویل بنا به دستور مقام محترم ریاست‌جمهور، سرپرست وزارت راه و ترابری و مدیرعامل راه آهن ج.ا.ا طی نامه شماره 855- 6/2/90 به پیمانکار انجام یافته است وفساد اقتصادی    پس از برگزاری جلسات مستمر و متعدد، ضمن اخذ برنامه زمان‌بندی انجام کار در سال‌جاری از پیمانکار، عملیات جمع‌آوری خط، خاکبرداری و احداث شمع در بخش تطویل در دستور کار قرار اوباما  گرفته و پیمانکار نیز در این راستا اقدام به انتخاب پیمانکاران جزء و آغاز عملیات اجرایی نموده است.

.