هشدارهای نتایج مطالعه بالادستی طرح تفصیلی تهران احمدی نژاد درباره عواقب رشد جمعیت پایتخت، منجر به تعیین خطوط حریم برای «تعداد ساکنان» و «ظرفیت مسکونی» در این کلان شهر شده است که پیامد مثبت آن درآینده نزدیک منجر به معکوس شدن نسبت برتری تعداد خانوارها به حجم آپارتمان ها در تهران خواهد شد.
تدابیر جدیدی که قرار است توسط مدیریت شهری حداقل به مدت 10 سال به اجرا گذاشته شود سقف مشخصی را برای جمعیت ساکن تهران در نظر گرفته، و در عین حال فرصت اضافه ای را نیز برای سکونت تعریف کرده که همچون مانعی مقابل تحرکات قیمت مسکن _که احتمال بروز آن در سال های آتی با توجه به رشد تقاضای مسکن وجود دارد_ عمل خواهد کرد.
براساس سندی که از ابتدای امسال مبنای اداره شهر تهران قرار گرفته، رشد تدریجی جمعیت پایتخت باید به گونه ای باشد که در پایان سال 1404، آمار کل ساکنان به 9 میلیون و 100 هزار نفر برسد و در عین حال، تعداد آپارتمان های مسکونی برای پذیرش 10 میلیون و 400 هزار نفر افزایش یابد که به این ترتیب، «سبقت 15 درصدی عرضه» در بازار مسکن تهران حتمی خواهد بود.با این برنامه از یکسو جلوی رشد بی رویه جمعیت تهران که پیش بینی شده بود به 5/11 میلیون نفر می رسد، مسدود می شود و صادرات از سوی دیگر به دلیل تعیین «ذخیره سکونتی» نابرابری های موجود بین عرضه و تقاضا در بازار مسکن طی سال های آتی جبران خواهد شد.
کارشناسان مسکن در تحلیل مرزبندی جدید جمعیت و سکونت در تهران معتقدند با فرض اینکه بعد خانوار حداکثر معادل رقم کنونی 4 نفر باقی بماند، ظرف یک دهه آینده، حدود 2 میلیون و 600 هزار واحد مسکونی در بازار مسکن تهران مقابل 2 میلیون و 270 هزار خانوار قرار می گیرد که این شرایط برای تقاضاهای جدید، بی سابقه خواهد بود.
مجوزهایی که برای ساخت وساز در تهران صادر می شود در عین حالی که باید متناسب با حدود تعیین شده در چشم انداز طرح تفصیلی باشد، لازم است سهمیه هایی که برای مناطق 22گانه در نظر گرفته شده را نیز رعایت کند به این معنی که برای مناطق پرتراکم همچون نیمه شمالی شهر، ظرفیت سکونت پذیری کمتری تعیین شده است.دکتر هیربد معصومی، معاون امور شهرسازی و معماری شهرداری تهران در گفت و اتاق بازرگانی تهران گوی تفصیلی با «دنیای اقتصاد» درباره تصمیمات جدید در این حوزه تصریح کرد: برای اولین بار در شهر تهران، بین جمعیت پذیری و سکونت پذیری تفاوت قائل شده ایم و در طرح جامع و تفصیلی شهر، متناسب با نرخ جمعیت پذیری اقدام به محاسبه سکونت پذیری کرده ایم. چنین روشی در طرح های جامع قبلی اجرا نشده و فقط در آنها، برای افق جمعیت، پیش بینی هایی شده بود.
معصومی خاطرنشان کرد: برای تهران در افق 1404 معادل 9 میلیون و 100 هزار نفر جمعیت پیش بینی شده، اما ما در شهر تهران با توجه به طرح تفصیلی برای 10 میلیون و 400 هزار نفر امکانات سکونتی فراهم کرده ایم. براین اساس با تدابیر صورت گرفته در بحث سکونت پذیری برای آنکه مسکن گران نشود ما بیش از جمعیت پذیری، امکان افزایش عرضه را فراهم کرده ایم.معاون شهردار تهران همچنین تاکید کرد: با این امکان بازار مسکن را در شهر تهران می توان کنترل کرد و نه تنها ظرف سال های آتی کمبودی بانک صادرات نخواهیم داشت بلکه هر زمان اراده کنیم عرضه بیش از تقاضا خواهد بود. اما این به آن معنی نیست که اگر مصالح ساختمانی شبکه های ماهواره ای گران شود یا سایر فاکتورهای موثر در قیمت تمام شده مسکن افزایش یابد، باز از طریق طرح تفصیلی تهران، قیمت ها قابل کنترل خواهد بود.هیربد معصومی با رد هر گونه شایعه درباره اثر تورمی طرح تفصیلی بر قیمت مسکن، گفت: پیش بینی ذخیره سکونتی نشان دهنده اثر کاملا غیرتورمی این طرح و حتی موثر در کاهش قیمت مسکن است.
نحوه چیدمان جمعیت در 22منطقه
معاون امور معماری و شهرسازی شهرداری تهران در ادامه گفت وگو با «دنیای اقتصاد» درباره شیوه جدید صدور مجوز ساخت وساز تصریح کرد: هم اکنون در بین مناطق 22گانه، مناطقی وجود دارد که ب محسن یگانه راساس توزیع 9 میلیون و 100 هزار نفری، از جمعیت اشباع شده اند و طبیعی است که برای سال های آتی سهم کمتری را برای سکونت پذیری این مناطق در نظر بگیریم. اما در عین حال در برخی از مناطق نیز به صورت ارادی از سهم مسکونی منطقه کاسته ایم همچون منطقه 22 که پتانسیل پذیرش جمعیتی حداقل معادل 500 هزار نفر را دارد، اما از آنجا که این منطقه بیش از اینکه به پهنه سکونت اختصاص بیابد به پهنه کار و فعالیت محمد حسین لطیفی اختصاص دارد، برای آن حداکثر جمعیتی معادل 350 هزار نفر را تعیین کرده ایم. بنابراین خواهید دید که در یک منطقه ارادی و مدیریتی تصمیم گرفته ایم و در یک منطقه دیگر نیز به لحاظ وضع موجودش، میزان سکونت پذیری را تعیین می کنیم.معصومی درباره مناطقی که قرار است در آنها سهمیه کمتری از ساخت وسازهای مسکونی اختصاص یابد نیز گفت: با اعلام جزئیات طرح تفصیلی تهران در آینده ای قلب یخی نزدیک، همه این مشخصات نیز اعلام می شود، اما عمده محدودیت ها مختص مناطق مرکزی به بالا خواهد بود. این مقام شهرداری تهران با تاکید بر اینکه نه تنها سکونت پذیری تهران کاهش نیافته بلکه به شیوه منطقی در سطح شهر توزیع شده، تصریح کرد: تا پیش از این چون تهران فاقد طرح تفصیلی بود میزانی برای سنجش و توزیع جمعیت وجود نداشت و به همین دلیل راحت تر تصمیم گرفته می شد، اما در معاون وزیر خارجه حال حاضر موظفیم چیدمان جمعیت را متعادل توزیع کنیم.معصومی در ادامه گفت وگو با «دنیای اقتصاد» افزود: در حال حاضر همه مقررات مربوط به ساخت وسازها و همینطور مجوزهایی که در قالب صدور پروانه ساختمانی صادر می شود براساس محتوای طرح تفصیلی است.وی تصریح کرد: هم اکنون اسناد یک ده هزارم طرح تفصیلی روی سایت شهرداری موجود است و پس از تصویب محتوای مقیاس یک دو هزارم آن در کمیسیون ماده 5، پرونده مربوط به تصویب کامل طرح تفصیلی بسته خواهد شد.وی همچنین در پاسخ به این پرسش که «آیا احتمال دارد در کمیسیون ماده 5 طرح تفصیلی با تغییراتی مواجه شود؟» گفت: بعید است چون کار فنی زیادی روی آن شده، اما به هر حال کمیسیون ماده 5 این اجازه را دارد تا حدی وزیر خارجه ترکیه که با طرح جامع تفاوت نداشته باشد در طرح تفصیلی تغییرات مدنظر خود را اعمال کندبازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی طی 3 ماه تابستان گذشته به کام اکثر اجاره نشین ها خوش نبود و از سوی دیگر حال و روز مشاوران املاک هم بستگی به مناطقی که پوشش می دادند، داشت، اما طبق شنیده ها تنها مالکان در فصل اجاره بیشترین برد را نصیب خود کردند.
گزارش میدانی «دنیای اقتصاد» از وضعیت مالکان، مستاجران و همچنین مشاوران املاک در فصل تابستان حاکی از آن است که مستاجران هنوز بازنده اجباری در بازار اجاره هستند که هر سال در مقایسه با سال گذشته مجبور به درجا زدن بیشتر یا کوتاه آمدن در برابر خواسته های خود می شوند، اما این موجران هستند که به هر دلیل حاضر و آماده برای افزایش نرخ اجاره واحدهای اجاره ای خود هستند.
فرار راحت از اجرای طرح تعزیرات
یکی از بنگاهداران فعال در مرکز تهران در رابطه با میزان رضایت از بازار اجاره گفت: اگر سال گذشته در 3 ماه تابستان 100 قرارداد اجاره استخدام مهندس نرم افزار نوشته می شد امسال به 10 عدد قرارداد رسیده است، چرا که ما مجبور به اجرای طرح تعزیرات بودیم و مالکان در مقابل این رفتار از سپردن واحدشان یا مشتری یابی از طریق ما، پشیمان می شدند و همین موضوع باعث شد که طی 3 ماه تابستان فقط 10 قرارداد اجاره را در سامانه ثبت کنیم.
پناهی همچنین درباره میزان رضایت مالکان از فصل اجاره افزود: نرخ های اجاره امسال از لحاظ کمیت دچار نوسان نشده، بلکه از لحاظ نوع پرداختی دچار تغییر شده که این مساله به ضعف اقتصاد مربوط می شود.
وی در این رابطه اظهار کرد: قبلا اگر مالکی 40 میلیون تومان بابت رهن واحدش از مستاجر دریافت می کرد و با آن مبلغ کار می کرد حال این مبلغ را به 10 میلیون تومان ودیعه و 900 هزار تومان اجاره ماهانه تبدیل کرده است و مبلغ ودیعه را تنها به عنوان ضمانت اجاره دریافت می کند.
این بنگاهدار وضعیت مستاجران در بازار اجاره امسال را وحشتناک توصیف کرد: سال به سال راه خانه دار شدن برای مستاجران در حال دشوار شدن است، زیرا پرداخت نرخ های اجاره سنگین ماهانه، اندوخته ای برای خانه دار شدن آنها در آینده باقی نمی گذارد.
تابستان بدون منفعت
در منطقه پاسداران، مشاور املاکی درباره وضعیت بازار اجاره در تابستان به «دنیای اقتصاد» گفت: حجم قراردادهای اجاره واحدهای مسکونی نسبت پرستار سالمند استخدام به سال پیش به دلیل افزایش اجاره بها بسیار کاهش یافته بود.
وی درباره این موضوع خاطرنشان کرد: میزان جابجایی در 3 ماه قبل اندک بود و برخی از مستاجران هم قراردادهای خود را تمدید کردند و این دسته از متقاضیان برای تمدید قرارداد به بنگاه مراجعه نکردند.
عبدالهی درباره میزان رضایت مالکان از بازار تور تایلند اجاره عنوان کرد: به طور یقین موجران هم بر اساس نیازشان نرخ های اجاره را تعیین می کنند چطور باید انتظار داشت که هر روز نرخ اقلام لازم برای زندگی با افزایش روبه رو شود، اما مالکان نرخ اجاره واحدهای شان را افزایش ندهند شاید منبع درآمد آنها از همین طریق تامین شود. در حال حاضر در محدوده پاسداران شاید 10 درصد از مالکان اجاره هایی بیش از نیازشان دریافت می کنند.
این مشاور املاک در رابطه با حال و روز مستاجران در تابستانی که گذشت، تاکید کرد: هر ساله افزایش نرخ های اجاره باعث تشدید فشار بر مستاجران می شود و امسال هم مستاجران در مقایسه با سال قبل اجبار بیشتری را تحمل کردند.
عقب نشینی مستاجران
بسیاری از مستاجرانی که امسال در نظر داشتند به واحد نوساز با متراژ بزرگ تر یا در منطقه ای با کیفیت تر جابه جا شوند نه تنها به خواسته خود نرسیدند بلکه عده ای از آنها هتل ارزان میانمار مجبور شدند پسرفت کنند.
یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه ای از شمال تهران، دراین باره گفت: در تابستان سال جاری اکثر مالکان اجاره بهای واحدهای خود را به طور نامحسوس افزایش دادند و همین مساله باعث شد تا مستاجران برای بار دیگر در عوض پیشرفت، پسرفت کنند و به اجبار قانع به اجاره واحدی شوند که جزو خواسته شان نبوده است.
بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی طی 3 ماه تابستان گذشته به کام اکثر بلیط ارزان جزایر بالی اجاره نشین ها خوش نبود و از سوی دیگر حال و روز مشاوران املاک هم بستگی به مناطقی که پوشش می دادند، داشت، اما طبق شنیده ها تنها مالکان در فصل اجاره بیشترین برد را نصیب خود کردند.
گزارش میدانی «دنیای اقتصاد» از وضعیت مالکان، مستاجران و همچنین مشاوران املاک در فصل تابستان حاکی از آن است که مستاجران هنوز بازنده اجباری در بازار اجاره هستند که هر سال در مقایسه با سال گذشته مجبور به درجا زدن بیشتر یا کوتاه آمدن در برابر خواسته های خود می شوند، اما این موجران هستند که به هر دلیل حاضر و آماده برای افزایش نرخ اجاره واحدهای اجاره ای خود هستند.
فرار راحت از اجرای طرح تعزیرات
یکی از بنگاهداران فعال در مرکز تهران در رابطه با میزان رضایت از بازار اجاره گفت: اگر سال گذشته در 3 ماه تابستان 100 قرارداد اجاره نوشته می شد امسال به 10 عدد قرارداد رسیده است، چرا که ما مجبور بلیط ارزان آنکارا به اجرای طرح تعزیرات بودیم و مالکان در مقابل این رفتار از سپردن واحدشان یا مشتری یابی از طریق ما، پشیمان می شدند و همین موضوع باعث شد که طی 3 ماه تابستان فقط 10 قرارداد اجاره را در سامانه ثبت کنیم.
پناهی همچنین درباره میزان رضایت مالکان از فصل اجاره افزود: نرخ های اجاره امسال از لحاظ کمیت دچار نوسان نشده، بلکه از لحاظ نوع پرداختی دچار تغییر شده که این مساله به ضعف اقتصاد مربوط می شود.
وی در این رابطه اظهار کرد: قبلا اگر مالکی 40 میلیون تومان بابت رهن واحدش از مستاجر تور ارزان قبرس دریافت می کرد و با آن مبلغ کار می کرد حال این مبلغ را به 10 میلیون تومان ودیعه و 900 هزار تومان اجاره ماهانه تبدیل کرده است و مبلغ ودیعه را تنها به عنوان ضمانت اجاره دریافت می کند.
این بنگاهدار وضعیت مستاجران در بازار اجاره امسال را وحشتناک توصیف کرد: سال به سال راه خانه دار شدن برای مستاجران در حال دشوار شدن است، زیرا پرداخت نرخ های اجاره سنگین ماهانه، اندوخته ای برای خانه دار شدن آنها در آینده باقی نمی گذارد.
تابستان بدون منفعت
در منطقه پاسداران، مشاور املاکی درباره وضعیت بازار اجاره در تابستان به «دنیای اقتصاد» گفت: حجم قراردادهای اجاره واحدهای مسکونی نسبت به سال پیش به تور استانبول دلیل افزایش اجاره بها بسیار کاهش یافته بود.
وی درباره این موضوع خاطرنشان کرد: میزان جابجایی در 3 ماه قبل اندک بود و برخی از مستاجران هم قراردادهای خود را تمدید کردند و این دسته از متقاضیان برای تمدید قرارداد به بنگاه مراجعه نکردند.
عبدالهی درباره میزان رضایت مالکان از بازار اجاره عنوان کرد: به طور یقین موجران هم بر اساس نیازشان نرخ های اجاره را تعیین می کنند چطور باید انتظار داشت که هر روز نرخ اقلام لازم برای زندگی با افزایش روبه رو شود، اما مالکان نرخ اجاره واحدهای شان را افزایش ندهند شاید منبع درآمد آنها از همین طریق تامین شود. در حال حاضر در محدوده پاسداران شاید 10 درصد از مالکان اجاره هایی بیش از نیازشان دریافت می کنند.
این مشاور املاک در رابطه با حال و روز مستاجران در تابستانی که گذشت، تاکید کرد: هر ساله افزایش نرخ های بلیط ارزان مالزی اجاره باعث تشدید فشار بر مستاجران می شود و امسال هم مستاجران در مقایسه با سال قبل اجبار بیشتری را تحمل کردند.
عقب نشینی مستاجران
بسیاری از مستاجرانی که امسال در نظر داشتند به واحد نوساز با متراژ بزرگ تر یا در منطقه ای با کیفیت تر جابه جا شوند نه تنها به خواسته خود نرسیدند بلکه عده ای از آنها مجبور شدند پسرفت کنند.
یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه ای از شمال تهران، دراین باره گفت: در تابستان سال جاری اکثر مالکان اجاره بهای واحدهای خود را به طور نامحسوس افزایش دادند و بلیط مالزی کوالالامپور همین مساله باعث شد تا مستاجران برای بار دیگر در عوض پیشرفت، پسرفت کنند و به اجبار قانع به اجاره واحدی شوند که جزو خواسته شان نبوده است.
.
تدابیر جدیدی که قرار است توسط مدیریت شهری حداقل به مدت 10 سال به اجرا گذاشته شود سقف مشخصی را برای جمعیت ساکن تهران در نظر گرفته، و در عین حال فرصت اضافه ای را نیز برای سکونت تعریف کرده که همچون مانعی مقابل تحرکات قیمت مسکن _که احتمال بروز آن در سال های آتی با توجه به رشد تقاضای مسکن وجود دارد_ عمل خواهد کرد.
براساس سندی که از ابتدای امسال مبنای اداره شهر تهران قرار گرفته، رشد تدریجی جمعیت پایتخت باید به گونه ای باشد که در پایان سال 1404، آمار کل ساکنان به 9 میلیون و 100 هزار نفر برسد و در عین حال، تعداد آپارتمان های مسکونی برای پذیرش 10 میلیون و 400 هزار نفر افزایش یابد که به این ترتیب، «سبقت 15 درصدی عرضه» در بازار مسکن تهران حتمی خواهد بود.با این برنامه از یکسو جلوی رشد بی رویه جمعیت تهران که پیش بینی شده بود به 5/11 میلیون نفر می رسد، مسدود می شود و صادرات از سوی دیگر به دلیل تعیین «ذخیره سکونتی» نابرابری های موجود بین عرضه و تقاضا در بازار مسکن طی سال های آتی جبران خواهد شد.
کارشناسان مسکن در تحلیل مرزبندی جدید جمعیت و سکونت در تهران معتقدند با فرض اینکه بعد خانوار حداکثر معادل رقم کنونی 4 نفر باقی بماند، ظرف یک دهه آینده، حدود 2 میلیون و 600 هزار واحد مسکونی در بازار مسکن تهران مقابل 2 میلیون و 270 هزار خانوار قرار می گیرد که این شرایط برای تقاضاهای جدید، بی سابقه خواهد بود.
مجوزهایی که برای ساخت وساز در تهران صادر می شود در عین حالی که باید متناسب با حدود تعیین شده در چشم انداز طرح تفصیلی باشد، لازم است سهمیه هایی که برای مناطق 22گانه در نظر گرفته شده را نیز رعایت کند به این معنی که برای مناطق پرتراکم همچون نیمه شمالی شهر، ظرفیت سکونت پذیری کمتری تعیین شده است.دکتر هیربد معصومی، معاون امور شهرسازی و معماری شهرداری تهران در گفت و اتاق بازرگانی تهران گوی تفصیلی با «دنیای اقتصاد» درباره تصمیمات جدید در این حوزه تصریح کرد: برای اولین بار در شهر تهران، بین جمعیت پذیری و سکونت پذیری تفاوت قائل شده ایم و در طرح جامع و تفصیلی شهر، متناسب با نرخ جمعیت پذیری اقدام به محاسبه سکونت پذیری کرده ایم. چنین روشی در طرح های جامع قبلی اجرا نشده و فقط در آنها، برای افق جمعیت، پیش بینی هایی شده بود.
معصومی خاطرنشان کرد: برای تهران در افق 1404 معادل 9 میلیون و 100 هزار نفر جمعیت پیش بینی شده، اما ما در شهر تهران با توجه به طرح تفصیلی برای 10 میلیون و 400 هزار نفر امکانات سکونتی فراهم کرده ایم. براین اساس با تدابیر صورت گرفته در بحث سکونت پذیری برای آنکه مسکن گران نشود ما بیش از جمعیت پذیری، امکان افزایش عرضه را فراهم کرده ایم.معاون شهردار تهران همچنین تاکید کرد: با این امکان بازار مسکن را در شهر تهران می توان کنترل کرد و نه تنها ظرف سال های آتی کمبودی بانک صادرات نخواهیم داشت بلکه هر زمان اراده کنیم عرضه بیش از تقاضا خواهد بود. اما این به آن معنی نیست که اگر مصالح ساختمانی شبکه های ماهواره ای گران شود یا سایر فاکتورهای موثر در قیمت تمام شده مسکن افزایش یابد، باز از طریق طرح تفصیلی تهران، قیمت ها قابل کنترل خواهد بود.هیربد معصومی با رد هر گونه شایعه درباره اثر تورمی طرح تفصیلی بر قیمت مسکن، گفت: پیش بینی ذخیره سکونتی نشان دهنده اثر کاملا غیرتورمی این طرح و حتی موثر در کاهش قیمت مسکن است.
نحوه چیدمان جمعیت در 22منطقه
معاون امور معماری و شهرسازی شهرداری تهران در ادامه گفت وگو با «دنیای اقتصاد» درباره شیوه جدید صدور مجوز ساخت وساز تصریح کرد: هم اکنون در بین مناطق 22گانه، مناطقی وجود دارد که ب محسن یگانه راساس توزیع 9 میلیون و 100 هزار نفری، از جمعیت اشباع شده اند و طبیعی است که برای سال های آتی سهم کمتری را برای سکونت پذیری این مناطق در نظر بگیریم. اما در عین حال در برخی از مناطق نیز به صورت ارادی از سهم مسکونی منطقه کاسته ایم همچون منطقه 22 که پتانسیل پذیرش جمعیتی حداقل معادل 500 هزار نفر را دارد، اما از آنجا که این منطقه بیش از اینکه به پهنه سکونت اختصاص بیابد به پهنه کار و فعالیت محمد حسین لطیفی اختصاص دارد، برای آن حداکثر جمعیتی معادل 350 هزار نفر را تعیین کرده ایم. بنابراین خواهید دید که در یک منطقه ارادی و مدیریتی تصمیم گرفته ایم و در یک منطقه دیگر نیز به لحاظ وضع موجودش، میزان سکونت پذیری را تعیین می کنیم.معصومی درباره مناطقی که قرار است در آنها سهمیه کمتری از ساخت وسازهای مسکونی اختصاص یابد نیز گفت: با اعلام جزئیات طرح تفصیلی تهران در آینده ای قلب یخی نزدیک، همه این مشخصات نیز اعلام می شود، اما عمده محدودیت ها مختص مناطق مرکزی به بالا خواهد بود. این مقام شهرداری تهران با تاکید بر اینکه نه تنها سکونت پذیری تهران کاهش نیافته بلکه به شیوه منطقی در سطح شهر توزیع شده، تصریح کرد: تا پیش از این چون تهران فاقد طرح تفصیلی بود میزانی برای سنجش و توزیع جمعیت وجود نداشت و به همین دلیل راحت تر تصمیم گرفته می شد، اما در معاون وزیر خارجه حال حاضر موظفیم چیدمان جمعیت را متعادل توزیع کنیم.معصومی در ادامه گفت وگو با «دنیای اقتصاد» افزود: در حال حاضر همه مقررات مربوط به ساخت وسازها و همینطور مجوزهایی که در قالب صدور پروانه ساختمانی صادر می شود براساس محتوای طرح تفصیلی است.وی تصریح کرد: هم اکنون اسناد یک ده هزارم طرح تفصیلی روی سایت شهرداری موجود است و پس از تصویب محتوای مقیاس یک دو هزارم آن در کمیسیون ماده 5، پرونده مربوط به تصویب کامل طرح تفصیلی بسته خواهد شد.وی همچنین در پاسخ به این پرسش که «آیا احتمال دارد در کمیسیون ماده 5 طرح تفصیلی با تغییراتی مواجه شود؟» گفت: بعید است چون کار فنی زیادی روی آن شده، اما به هر حال کمیسیون ماده 5 این اجازه را دارد تا حدی وزیر خارجه ترکیه که با طرح جامع تفاوت نداشته باشد در طرح تفصیلی تغییرات مدنظر خود را اعمال کندبازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی طی 3 ماه تابستان گذشته به کام اکثر اجاره نشین ها خوش نبود و از سوی دیگر حال و روز مشاوران املاک هم بستگی به مناطقی که پوشش می دادند، داشت، اما طبق شنیده ها تنها مالکان در فصل اجاره بیشترین برد را نصیب خود کردند.
گزارش میدانی «دنیای اقتصاد» از وضعیت مالکان، مستاجران و همچنین مشاوران املاک در فصل تابستان حاکی از آن است که مستاجران هنوز بازنده اجباری در بازار اجاره هستند که هر سال در مقایسه با سال گذشته مجبور به درجا زدن بیشتر یا کوتاه آمدن در برابر خواسته های خود می شوند، اما این موجران هستند که به هر دلیل حاضر و آماده برای افزایش نرخ اجاره واحدهای اجاره ای خود هستند.
فرار راحت از اجرای طرح تعزیرات
یکی از بنگاهداران فعال در مرکز تهران در رابطه با میزان رضایت از بازار اجاره گفت: اگر سال گذشته در 3 ماه تابستان 100 قرارداد اجاره استخدام مهندس نرم افزار نوشته می شد امسال به 10 عدد قرارداد رسیده است، چرا که ما مجبور به اجرای طرح تعزیرات بودیم و مالکان در مقابل این رفتار از سپردن واحدشان یا مشتری یابی از طریق ما، پشیمان می شدند و همین موضوع باعث شد که طی 3 ماه تابستان فقط 10 قرارداد اجاره را در سامانه ثبت کنیم.
پناهی همچنین درباره میزان رضایت مالکان از فصل اجاره افزود: نرخ های اجاره امسال از لحاظ کمیت دچار نوسان نشده، بلکه از لحاظ نوع پرداختی دچار تغییر شده که این مساله به ضعف اقتصاد مربوط می شود.
وی در این رابطه اظهار کرد: قبلا اگر مالکی 40 میلیون تومان بابت رهن واحدش از مستاجر دریافت می کرد و با آن مبلغ کار می کرد حال این مبلغ را به 10 میلیون تومان ودیعه و 900 هزار تومان اجاره ماهانه تبدیل کرده است و مبلغ ودیعه را تنها به عنوان ضمانت اجاره دریافت می کند.
این بنگاهدار وضعیت مستاجران در بازار اجاره امسال را وحشتناک توصیف کرد: سال به سال راه خانه دار شدن برای مستاجران در حال دشوار شدن است، زیرا پرداخت نرخ های اجاره سنگین ماهانه، اندوخته ای برای خانه دار شدن آنها در آینده باقی نمی گذارد.
تابستان بدون منفعت
در منطقه پاسداران، مشاور املاکی درباره وضعیت بازار اجاره در تابستان به «دنیای اقتصاد» گفت: حجم قراردادهای اجاره واحدهای مسکونی نسبت پرستار سالمند استخدام به سال پیش به دلیل افزایش اجاره بها بسیار کاهش یافته بود.
وی درباره این موضوع خاطرنشان کرد: میزان جابجایی در 3 ماه قبل اندک بود و برخی از مستاجران هم قراردادهای خود را تمدید کردند و این دسته از متقاضیان برای تمدید قرارداد به بنگاه مراجعه نکردند.
عبدالهی درباره میزان رضایت مالکان از بازار تور تایلند اجاره عنوان کرد: به طور یقین موجران هم بر اساس نیازشان نرخ های اجاره را تعیین می کنند چطور باید انتظار داشت که هر روز نرخ اقلام لازم برای زندگی با افزایش روبه رو شود، اما مالکان نرخ اجاره واحدهای شان را افزایش ندهند شاید منبع درآمد آنها از همین طریق تامین شود. در حال حاضر در محدوده پاسداران شاید 10 درصد از مالکان اجاره هایی بیش از نیازشان دریافت می کنند.
این مشاور املاک در رابطه با حال و روز مستاجران در تابستانی که گذشت، تاکید کرد: هر ساله افزایش نرخ های اجاره باعث تشدید فشار بر مستاجران می شود و امسال هم مستاجران در مقایسه با سال قبل اجبار بیشتری را تحمل کردند.
عقب نشینی مستاجران
بسیاری از مستاجرانی که امسال در نظر داشتند به واحد نوساز با متراژ بزرگ تر یا در منطقه ای با کیفیت تر جابه جا شوند نه تنها به خواسته خود نرسیدند بلکه عده ای از آنها هتل ارزان میانمار مجبور شدند پسرفت کنند.
یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه ای از شمال تهران، دراین باره گفت: در تابستان سال جاری اکثر مالکان اجاره بهای واحدهای خود را به طور نامحسوس افزایش دادند و همین مساله باعث شد تا مستاجران برای بار دیگر در عوض پیشرفت، پسرفت کنند و به اجبار قانع به اجاره واحدی شوند که جزو خواسته شان نبوده است.
بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی طی 3 ماه تابستان گذشته به کام اکثر بلیط ارزان جزایر بالی اجاره نشین ها خوش نبود و از سوی دیگر حال و روز مشاوران املاک هم بستگی به مناطقی که پوشش می دادند، داشت، اما طبق شنیده ها تنها مالکان در فصل اجاره بیشترین برد را نصیب خود کردند.
گزارش میدانی «دنیای اقتصاد» از وضعیت مالکان، مستاجران و همچنین مشاوران املاک در فصل تابستان حاکی از آن است که مستاجران هنوز بازنده اجباری در بازار اجاره هستند که هر سال در مقایسه با سال گذشته مجبور به درجا زدن بیشتر یا کوتاه آمدن در برابر خواسته های خود می شوند، اما این موجران هستند که به هر دلیل حاضر و آماده برای افزایش نرخ اجاره واحدهای اجاره ای خود هستند.
فرار راحت از اجرای طرح تعزیرات
یکی از بنگاهداران فعال در مرکز تهران در رابطه با میزان رضایت از بازار اجاره گفت: اگر سال گذشته در 3 ماه تابستان 100 قرارداد اجاره نوشته می شد امسال به 10 عدد قرارداد رسیده است، چرا که ما مجبور بلیط ارزان آنکارا به اجرای طرح تعزیرات بودیم و مالکان در مقابل این رفتار از سپردن واحدشان یا مشتری یابی از طریق ما، پشیمان می شدند و همین موضوع باعث شد که طی 3 ماه تابستان فقط 10 قرارداد اجاره را در سامانه ثبت کنیم.
پناهی همچنین درباره میزان رضایت مالکان از فصل اجاره افزود: نرخ های اجاره امسال از لحاظ کمیت دچار نوسان نشده، بلکه از لحاظ نوع پرداختی دچار تغییر شده که این مساله به ضعف اقتصاد مربوط می شود.
وی در این رابطه اظهار کرد: قبلا اگر مالکی 40 میلیون تومان بابت رهن واحدش از مستاجر تور ارزان قبرس دریافت می کرد و با آن مبلغ کار می کرد حال این مبلغ را به 10 میلیون تومان ودیعه و 900 هزار تومان اجاره ماهانه تبدیل کرده است و مبلغ ودیعه را تنها به عنوان ضمانت اجاره دریافت می کند.
این بنگاهدار وضعیت مستاجران در بازار اجاره امسال را وحشتناک توصیف کرد: سال به سال راه خانه دار شدن برای مستاجران در حال دشوار شدن است، زیرا پرداخت نرخ های اجاره سنگین ماهانه، اندوخته ای برای خانه دار شدن آنها در آینده باقی نمی گذارد.
تابستان بدون منفعت
در منطقه پاسداران، مشاور املاکی درباره وضعیت بازار اجاره در تابستان به «دنیای اقتصاد» گفت: حجم قراردادهای اجاره واحدهای مسکونی نسبت به سال پیش به تور استانبول دلیل افزایش اجاره بها بسیار کاهش یافته بود.
وی درباره این موضوع خاطرنشان کرد: میزان جابجایی در 3 ماه قبل اندک بود و برخی از مستاجران هم قراردادهای خود را تمدید کردند و این دسته از متقاضیان برای تمدید قرارداد به بنگاه مراجعه نکردند.
عبدالهی درباره میزان رضایت مالکان از بازار اجاره عنوان کرد: به طور یقین موجران هم بر اساس نیازشان نرخ های اجاره را تعیین می کنند چطور باید انتظار داشت که هر روز نرخ اقلام لازم برای زندگی با افزایش روبه رو شود، اما مالکان نرخ اجاره واحدهای شان را افزایش ندهند شاید منبع درآمد آنها از همین طریق تامین شود. در حال حاضر در محدوده پاسداران شاید 10 درصد از مالکان اجاره هایی بیش از نیازشان دریافت می کنند.
این مشاور املاک در رابطه با حال و روز مستاجران در تابستانی که گذشت، تاکید کرد: هر ساله افزایش نرخ های بلیط ارزان مالزی اجاره باعث تشدید فشار بر مستاجران می شود و امسال هم مستاجران در مقایسه با سال قبل اجبار بیشتری را تحمل کردند.
عقب نشینی مستاجران
بسیاری از مستاجرانی که امسال در نظر داشتند به واحد نوساز با متراژ بزرگ تر یا در منطقه ای با کیفیت تر جابه جا شوند نه تنها به خواسته خود نرسیدند بلکه عده ای از آنها مجبور شدند پسرفت کنند.
یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه ای از شمال تهران، دراین باره گفت: در تابستان سال جاری اکثر مالکان اجاره بهای واحدهای خود را به طور نامحسوس افزایش دادند و بلیط مالزی کوالالامپور همین مساله باعث شد تا مستاجران برای بار دیگر در عوض پیشرفت، پسرفت کنند و به اجبار قانع به اجاره واحدی شوند که جزو خواسته شان نبوده است.
.
No comments:
Post a Comment