بلوک های آماده تحویل در آپارتمان اجاره ای شاهین شهر پرند که معلوم نیست چرا تحویل داده نمی شود
متقاضیان از وزیر مسکن درخواست دارند جلسه ای همچون جلساتی که در سایر استان ها تشکیل می دهد و همه مسوولان مرتبط دور یک میز موظف به ارائه گزارش عملکرد می شوند، در تهران برگزار کند
گروه مسکن- فرید قدیری: در تهران آن دسته از تعاونی های مسکن مهر که از سال 86 –دولت نهم- تشکیل شده و در لیست وزارت تعاون و وزارت مسکن، واجد شرایط شناخته شده اند به تور ارزان وآسان پاتایا دلیل برخی ناهماهنگی ها و از همه مهم تر کج خلقی ها، همچنان در برزخ تحویل واحدهای مسکونی قرار دارند.
تعاونی های مسکن مهر تهران اوایل سال 87 بعد از آنکه واجد شرایط شناخته شدند، قطعات زمین های 99ساله تحویل شان شد، اما عمده این تعاونی ها تا پایان سال 88 موفق به انتخاب پیمانکار نشدند تا اینکه وزارت مسکن در اواخر سال 88 با شناسایی پیمانکاران حایز صلاحیت و انعقاد قرارداد ساخت تور ارزان وآسان تایلند با آنها، زمین ها را از تعاونی ها پس گرفت و به سازنده ها داد تا طبق قرارداد بسازند و در مرحله سفت کاری به تعاونی ها واگذار کنند. وزارت مسکن با این اقدام تلاش کرد به جای تحویل زمین خام و انتقال مسوولیت ساخت به تعاونی ها، این مسوولیت را تقبل کند. در حال حاضر روند ساخت مسکن مهر توسط انبوه سازان –تحت کنترل مستقیم وزارت مسکن- در اغلب شهرهای آپارتمان رهنی شیراز کشور پیشرفت مناسب و خوبی دارد اما در تهران که شهر پرتقاضا در بازار مسکن محسوب می شود، این روند مشمول برخی دست اندازها شده است. در یکی از همین پروژه ها اخیرا تعدادی از واحدهای مسکونی مهر، آماده تحویل شده، اما هنوز تعاونی های در صف انتظار به سازنده ها معرفی نشده اند. سازنده های این پروژه در اطراف تهران –شهر جدید پرند- می آپارتمان اجاره ای کرج گویند اگر واحدها را از آنها تحویل نگیرند طبق قراردادی که با موجر –شرکتی که از وزارت مسکن اختیار تام گرفته است- دارند واحدهای ساخته شده را در قالب «مشارکت در ساخت» خواهند فروخت! تبصره 7 ماده 23 این قرارداد تصریح می کند چنانچه به هر دلیلی متقاضی برای خرید واحدهای مسکونی احداثی مشخص نشود، قرارداد اجاره زمین به مشارکت در ساخت تبدیل شده و سهم سازنده و موجر در آن مشخص می شود. یعنی اینکه سازنده واحدها را بفروشد و سهم دولت را از بابت زمین بدهد. به گزارش دنیای اقتصاد به نظر می رسد یکی از دست انداز ها در این قضیه به پیچیدگی ارزانترین تور مالزی کار که از روز اول تعریف شده برمی گردد: انبوه ساز با یک شرکت قرارداد دارد، شرکت خودش با وزارت مسکن تفاهم نامه امضا کرده است، انبوه ساز مستقیم اجازه واگذاری به تعاونی ها را ندارد و مدیریت تقاضا با ارگان دیگری است که باید واحدها را از سازنده بگیرد و به اعضای تعاونی تحویل دهد. تعاونی های مسکن مهر از وزیر مسکن درخواست دارند جلسه ای همچون جلساتی که در سایر استان ها تشکیل می دهد و همه مسوولان مرتبط دور یک میز موظف به ارائه گزارش عملکرد می شوند، در تهران برگزار کند تا عوامل و همکاران مسوول در پروژه درباره پرسش های متقاضیان مسکن مهر پاسخ های کارشناسی لازم را ارائه دهند. آیا این جلسه تشکیل خواهد شد؟
در بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی اکثر بنگاه داران مسکن بر این باورند که قیمت واحدهای مسکونی متراژ کوچک معمولا بالاتر از نرخ فروش واحدهای متراژ بزرگ است و مالکان علت این تفاضل قیمت را دو دلیل اظهار می کنند ، از یک سو متقاضیان بیشتری توانایی خرید واحدهای کوچک ارزانترین تور استانبول را دارند و از طرف دیگر، طراحی و ساخت واحدهای کوچک از هزینه بیشتری در مقایسه با دیگر واحدها برخوردار است .
در حال حاضر قیمت هر متر مربع آپارتمان مسکونی در هر منطقه از تهران نشان می دهد که قیمت واحدهای متراژ بزرگ با واحدهای متراژ کوچک تقریبا برابر است؛ چراکه بسیاری از موارد در قیمت گذاری واحدها دخیل هستند. نوع امکانات ، مصالح به کار گرفته شده ، سن بنا و موقعیت طراحی حرفه ای سایت قرارگیری در منطقه و نکات جزئی در اعلام قیمت فروش تاثیرگذار هستند که بود و نبود یا کیفیت و کمیت این گزینه ها باعث شده است تا این فرمول (بالا بودن قیمت خرید ملک در ترکیه واحدهای متراژ کوچک نسبت به واحدهای متراژ بزرگ) کمتر به کار گرفته شود .
در حال حاضر، قیمت پیشنهادی یک واحد 150 متری نوساز در منطقه سعادت آباد بین 3 میلیون تا 4 میلیون و 800 هزار تومان برای هر متر مربع در سایت ایران فایل به نشانی www.iranfile.ir اعلام شده است.
از سوی دیگر، قیمت هر متر مربع یک آپارتمان نوساز 70 متری در همین منطقه بین 2 میلیون و 246 هزار تا 3 میلیون و500 هزار تومان پیشنهاد شده است . در این مثال، کاملا واضح است که در برخی موارد قیمت واحد مسکونی 70 متری کمتر از قیمت پیشنهادی واحد 150 متری است.
این مثال برای واحدهای 70 و 150 متری در محدوده تهرانپارس هم طراحی حرفه ای سایت دلالت می کند، زیرا قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز مسکونی 70 متر مربعی در این منطقه ارزانترین تور یونان بین یک میلیون و 100 هزار تا 2 میلیون و300 هزار تومان و همچنین قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز 150 متری بین یک میلیون و 500 هزار تا 3 میلیون تومان از سوی مالکان تعیین شده است .
متقاضیان از وزیر مسکن درخواست دارند جلسه ای همچون جلساتی که در سایر استان ها تشکیل می دهد و همه مسوولان مرتبط دور یک میز موظف به ارائه گزارش عملکرد می شوند، در تهران برگزار کند
گروه مسکن- فرید قدیری: در تهران آن دسته از تعاونی های مسکن مهر که از سال 86 –دولت نهم- تشکیل شده و در لیست وزارت تعاون و وزارت مسکن، واجد شرایط شناخته شده اند به تور ارزان وآسان پاتایا دلیل برخی ناهماهنگی ها و از همه مهم تر کج خلقی ها، همچنان در برزخ تحویل واحدهای مسکونی قرار دارند.
تعاونی های مسکن مهر تهران اوایل سال 87 بعد از آنکه واجد شرایط شناخته شدند، قطعات زمین های 99ساله تحویل شان شد، اما عمده این تعاونی ها تا پایان سال 88 موفق به انتخاب پیمانکار نشدند تا اینکه وزارت مسکن در اواخر سال 88 با شناسایی پیمانکاران حایز صلاحیت و انعقاد قرارداد ساخت تور ارزان وآسان تایلند با آنها، زمین ها را از تعاونی ها پس گرفت و به سازنده ها داد تا طبق قرارداد بسازند و در مرحله سفت کاری به تعاونی ها واگذار کنند. وزارت مسکن با این اقدام تلاش کرد به جای تحویل زمین خام و انتقال مسوولیت ساخت به تعاونی ها، این مسوولیت را تقبل کند. در حال حاضر روند ساخت مسکن مهر توسط انبوه سازان –تحت کنترل مستقیم وزارت مسکن- در اغلب شهرهای آپارتمان رهنی شیراز کشور پیشرفت مناسب و خوبی دارد اما در تهران که شهر پرتقاضا در بازار مسکن محسوب می شود، این روند مشمول برخی دست اندازها شده است. در یکی از همین پروژه ها اخیرا تعدادی از واحدهای مسکونی مهر، آماده تحویل شده، اما هنوز تعاونی های در صف انتظار به سازنده ها معرفی نشده اند. سازنده های این پروژه در اطراف تهران –شهر جدید پرند- می آپارتمان اجاره ای کرج گویند اگر واحدها را از آنها تحویل نگیرند طبق قراردادی که با موجر –شرکتی که از وزارت مسکن اختیار تام گرفته است- دارند واحدهای ساخته شده را در قالب «مشارکت در ساخت» خواهند فروخت! تبصره 7 ماده 23 این قرارداد تصریح می کند چنانچه به هر دلیلی متقاضی برای خرید واحدهای مسکونی احداثی مشخص نشود، قرارداد اجاره زمین به مشارکت در ساخت تبدیل شده و سهم سازنده و موجر در آن مشخص می شود. یعنی اینکه سازنده واحدها را بفروشد و سهم دولت را از بابت زمین بدهد. به گزارش دنیای اقتصاد به نظر می رسد یکی از دست انداز ها در این قضیه به پیچیدگی ارزانترین تور مالزی کار که از روز اول تعریف شده برمی گردد: انبوه ساز با یک شرکت قرارداد دارد، شرکت خودش با وزارت مسکن تفاهم نامه امضا کرده است، انبوه ساز مستقیم اجازه واگذاری به تعاونی ها را ندارد و مدیریت تقاضا با ارگان دیگری است که باید واحدها را از سازنده بگیرد و به اعضای تعاونی تحویل دهد. تعاونی های مسکن مهر از وزیر مسکن درخواست دارند جلسه ای همچون جلساتی که در سایر استان ها تشکیل می دهد و همه مسوولان مرتبط دور یک میز موظف به ارائه گزارش عملکرد می شوند، در تهران برگزار کند تا عوامل و همکاران مسوول در پروژه درباره پرسش های متقاضیان مسکن مهر پاسخ های کارشناسی لازم را ارائه دهند. آیا این جلسه تشکیل خواهد شد؟
در بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی اکثر بنگاه داران مسکن بر این باورند که قیمت واحدهای مسکونی متراژ کوچک معمولا بالاتر از نرخ فروش واحدهای متراژ بزرگ است و مالکان علت این تفاضل قیمت را دو دلیل اظهار می کنند ، از یک سو متقاضیان بیشتری توانایی خرید واحدهای کوچک ارزانترین تور استانبول را دارند و از طرف دیگر، طراحی و ساخت واحدهای کوچک از هزینه بیشتری در مقایسه با دیگر واحدها برخوردار است .
در حال حاضر قیمت هر متر مربع آپارتمان مسکونی در هر منطقه از تهران نشان می دهد که قیمت واحدهای متراژ بزرگ با واحدهای متراژ کوچک تقریبا برابر است؛ چراکه بسیاری از موارد در قیمت گذاری واحدها دخیل هستند. نوع امکانات ، مصالح به کار گرفته شده ، سن بنا و موقعیت طراحی حرفه ای سایت قرارگیری در منطقه و نکات جزئی در اعلام قیمت فروش تاثیرگذار هستند که بود و نبود یا کیفیت و کمیت این گزینه ها باعث شده است تا این فرمول (بالا بودن قیمت خرید ملک در ترکیه واحدهای متراژ کوچک نسبت به واحدهای متراژ بزرگ) کمتر به کار گرفته شود .
در حال حاضر، قیمت پیشنهادی یک واحد 150 متری نوساز در منطقه سعادت آباد بین 3 میلیون تا 4 میلیون و 800 هزار تومان برای هر متر مربع در سایت ایران فایل به نشانی www.iranfile.ir اعلام شده است.
از سوی دیگر، قیمت هر متر مربع یک آپارتمان نوساز 70 متری در همین منطقه بین 2 میلیون و 246 هزار تا 3 میلیون و500 هزار تومان پیشنهاد شده است . در این مثال، کاملا واضح است که در برخی موارد قیمت واحد مسکونی 70 متری کمتر از قیمت پیشنهادی واحد 150 متری است.
این مثال برای واحدهای 70 و 150 متری در محدوده تهرانپارس هم طراحی حرفه ای سایت دلالت می کند، زیرا قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز مسکونی 70 متر مربعی در این منطقه ارزانترین تور یونان بین یک میلیون و 100 هزار تا 2 میلیون و300 هزار تومان و همچنین قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز 150 متری بین یک میلیون و 500 هزار تا 3 میلیون تومان از سوی مالکان تعیین شده است .
No comments:
Post a Comment