Monday, April 13, 2009

بررسی مشکلات آپارتمان نشینی در منطقه قاسم آباد

مقدمه

مسكن بعدي از زندگي انسان

افزايش جمعيت باعث تغيير وضع مسكن شد. مساكن امروزي گذشته از حفظ و حراست انسان از سرما و گرما وظايفي ديگر نيز بر عهده دارند. در حقيقت مسكن امروزي نه تنها مكاني براي آسايش و فراغت انسان است، بلكه مي‌تواند در جهت اعتلاي فكري و روحي انسان مؤثر واقع شود و موجبات پيشرفت وي را فراهم آورد. بنابر اين در جهان امروز مسكن به عنوان يكي از نيازهاي ضروري انسان، كاركردهاي متنوعي دارد. برخي صاحب‌نظران موفقيت‌آميز بودن يك مسكن را در گرو 4 هدف مي‌دانند:

1-  بايد داراي ارزش‌هاي فرهنگي و اجتماعي باشد.

2-  بايد به اندازه كافي ارزان باشد.

3-  بايد بهداشت ساكنين را تأمين كنند.

4-  بايد تعمير و نگهداري در دوران عمر ساختمان در كمترين سطح باشد.

در حقيقت مسكن به عنوان بعدي از زندگي انسان با ساير ابعاد زندگي انسان در ارتباط و كنش متقابل است به طوري كه بر يكديگر تأثير مي‌گذارند و از يكديگر تأثير مي‌پذيرند،بنابراين براي مطالعه‌ي مسكن در يك جامعه بايد به ساير عواملي كه مستقيماًبه آن ارتباط دارند توجه كافي شود.

به طورمثال اگر مسكني كه ساخته مي‌شود با شرايط اقتصادي- اجتماعي- فرهنگي ومادي يك جامعه تطابق و هم‌خواني نداشته باشد ويا با اسلوبي غير از آن چه بايد ساخته نشود شايد مورد بي‌توجهي قرار گيرد.

در هر نقطه از كره خاكي خانه‌هاي مختلفي بر حسب نيازها و ضرورت‌هاي زندگي يافت مي‌شوند. اين اشكال گوناگون خود معلول عوامل متعددي هستند كه انسان را ناگزير به انتخاب شكل خاصي از مسكن كرده است و تأثير عوامل مختلف زيستي و اجتماعي به طور مستقيم و غيرمستقيم در تعيين نوع مسكن غيرقابل انكار است.
سعادت آباد
تهرانپارس
رسالت
میرداماد
نارمک

Sunday, April 5, 2009

معماری

اصول سوم : کاهش استفاده از منابع جدید

هر ساختمان باید به گونه ای طراحی شود که استفاده از منابع جدید را به حداقل برساند و در پایان عمر مفید خود ، منبعی برای ایجاد سازه های دیگر بوجود بیاورد .

گر چه جهت گیری این اصل ، همچون سایر اصول اشاره شده به سوی ساختمانهای جدید است ، ولی باید یادآور شد که اغلب منابع موجود در جهان در محیط مصنوع فعلی بکارگرفته شده اند و ترمیم و ارتقاء وضعیت ساختمانهای فعلی برای کاهش اثرات زیست محیطی ، امری است که از اهمیتی برابر با خلق سازه های جدید برخوردار است . این نکته را نیز باید مورد توجه قرار داد که تعداد منابع کافی برای خلق محیط های مصنوع در جهان وجود ندارند که بتوان برای بازسازی هر نسل از ساختمان ها، مقداری جدید از آنها را مورد استفاده قرار داد .

این استفاده مجدد میتواند در مسیر استفاده از مصالح بازیافت شده یا فضاهای بازیافت شده شکل بگیرد، بازیافت ساختمان ها و عناصر درون آنها بخشی از تاریخ معماری است . صومعه سانتا الباس که در سالهای 1077 و 1115 میلادی بازسازی گردیده ، از آجرهای خرابه های یک ساختمان رومی در نزدیکی خود استفاده نمود. چارچوب های چوبی که در قرون وسطی به کار گرفته شدند ،قطعاتی چوبی بودند که بریده و در کارگاه نجاری به یکدیگر وصل شده و کد گذاری می شدند و آنگاه از هم جدا شده و به ساختمان ها انتقال داده می شدند. استفاده از این روش بدین معنی بود که در صورت لزوم می توان بخشهایی از ساختمان قرون وسطایی را جا به جا نموده ؛ حتی امروزه نیز می توان آنها را به مکانی دیگر منتقل کرد . گاهی اوقات کل سازه ساختمان به منظور بنا کردن ساختمانی جدید جابجا می گردید. برای مثال در هنگام ساخت موزه ویکتوریا و آلبرت در لندن، به ساختمان قبلی موجود در سایت دیگر نیازی نبود و در سال 1865 پیشنهاد واگذاری این ساختمان فلزی به مسئولان محلی شمال ، شرق و جنوب لندن با هدف برپایی یک موزه محلی در مکانی جدید ارائه گردید. مسئولان شرق لندن این پیشنهاد را پذیرفتند و ساختمان این موزه محلی در 1872 تکمیل گردید که امروزه این مکان به موزه کودکان بدل گردیده است.

در اغلب مواردی که دسترسی به منابع جدید به حداقل می رسد روش هایی کشف می شوند که با آن ها می توان ساختمان هایی که برای یک منظور ساخته شده اند برای مقاصد دیگر استفاده شوند، با این حال بعضی تغییرات ضروری می توانند باعث تغییر شکل اصلی سازه یا ساختمان شود. این موضوع برای کسانی که علاقمند به حفاظت و نگهداری دائمی از ساختمان ها هستند یک فاجعه به حساب می آید و این سوال در ذهن نقش می بندد که آیا یک ساختمان به این علت که زمانی دارای کاربری ارزشمندی بوده است باید همواره بدون تغییر باقی بماند یا باید برای حفظ بازدهی و کارایی تغییرات الزامی را در آن انجام داد؟ یک فرآیند سبز ممکن است در بررسی این موضوع قضاوت را تنها براساس منابع موجود ممکن بداند. اگر منابع مورد نیاز برای تغییر یک ساختمان کمتر از منابع مورد نیاز برای تخریب و بازسازی آن باشد باید از این تغییرات استقبال نمود. با این وجود این موضوع باعث عدم احترام و بزرگداشت اهمیت تاریخی سازه نمی شود. به علاوه ممکن است این سازه ها دارای ارزش دیگری نیز باشند که توجه به آن ها الزامی است. این مشکلات در تغییر ساختمان های موجود به منظور آماده ساختن آن ها برای هماهنگی با نیازهای جدید بخصوص در مورد بهبود وضعیت ساختمان از لحاظ عملکرد و کارایی که ممکن است به تغییر ظاهر آن منجر شود با تناقض و تضادهای بیشتری آشکار می شود. تغییر در بعضی از ساختمان های قدیمی برای کاربردی های جدید می تواند هزینه ها و مشکلات خاصی را با خود همراه داشته باشد. با این حال مزایای حاصل از استفاده مجدد از این ساختمان های بزرگ در کنار یکدیگر و درون یک محیط شهری می تواند بر این مشکلات و هزینه ها غلبه نماید. نوسازی ساختمان ها ی موجود در شهرهای بزرگ و کوچک همچنین می تواند موجب حفاظت از منابع مورد استفاده جهت تخریب و بازسازی ساختمان و بدین ترتیب جلوگیری از تخریب جامعه شود.

اصل چهارم : احترام به کاربران

معماری سبز به تمامی افرادی که از ساختمان استفاده می کنند احترام می گذارد.

به نظر می رسد که این اصل ارتباط اندکی با آلودگی ناشی از تغییرات اقلیم جهانی و تخریب لایه ازن داشته باشد . اما فرآیند سبز از معماری که شامل احترام برای تمامی منابع مشترک در ساخت یک ساختمان کامل هستند انسان را از این مجموعه خارج نمی نماید. تمام ساختمان ها توسط انسان ها ساخته می شوند اما در بعضی از سازه ها حقیقت حضور انسان محترم شمرده می شود، در حالی که در برخی دیگر تلاش برای رد ابعاد انسانی در فرآیند ساخت مشاهده می شود.

در ژاپن تعدادی روبوت نقش انسان را در ایجاد و طراحی ساختمان ها بر عهده گرفته اند، اما برای یک روبوت کارآیی مؤثر در مورد پروژه ، شامل اجرای یک وظـیـفـه خـاص مــی باشد که می تواند آن را به دفعات تکرار کرد. اما در مقیاسی متفاوت یک انسان به عنوان معمار همچنان می تواند بر مهارت خود بر انجام تعداد بسیاری از کارهای نامرتبط اعتماد کند.

احترام بیشتر به نیازهای انسانی و نیروی کار، می تواند در دو مسیر مجزا مورد تجربه قرار گیرد. برای یک ساختمان ساز حرفه ای توجه به این نکـته ضرورت دارد که ایمنی و سلامت مصالح و فرآیند های شکل دهنده ساختمان به همان میزان که برای کارگران و یا استفاده کنندگان آن مهم است برای کل جامعه بشری نیز از اهـمـیت بـســزایی بـرخوردار می باشد. معماران به تدریج از وجود سم های مختلف در سایت های ساختمانی آگاه شده اند و به تازگی استفاده از مواد عایـق دارای انواع CFC و یا استفاده از سایر مصالح خطرناک در ساختمان ممنوع شده است.

شکل دیگر مشارکت انسانی که نیازمند توجه است، اشتراک و دخالت مثبت کاربران در فرآیند طراحی و ساخت است، که چنانچه به طور موثر بکار گرفته نشود یک منبع کارا و مفید به هدر رفته است. تعداد زیادی از ساختمان ها از این انرژی بهره برده اند و نتایج حاصل از آن نیز موجب رضایت در خلـق ساختمان های بزرگ شده است.

اصل پنجم : احترام به سایت

هر ساختمان باید زمین را به گونه ای آرام و سبک لمس کند.

معمار استرالیایی گلن مورکات این جمله عجیب را بیان می کند که: ساختمان باید زمین را به گونه ای آرام و سبک لمس کند. این گفته یک ویژگی از تعامل میان ساختمان و سایت آن را در خود دارد که برای فرآیند سبز امری ضروری است و البته دارای ویژگی های گسترده تری نیز می باشد. ساختمانی که انرژی را حریصانه مصرف می کند آلودگی تولید می کند و با مصرف کنندگان و کاربران خویش بیگانه است در نتیجه هرگز زمین را به گونه ای آرام و سبک لمس نمی کند.

تفسیری صریح تر از این گفته چنین است که نـمی توان هر ساختمان را از درون سایت ساخته شده در آن خارج نمود و شرایط قبل از ایجاد ساختمان را دوباره در سایت احیا کرد. این نوع ارتباط با سایت در سکونتگاههای سنتی اعراب بادیه نشین دیده می شود؛ سبکی و آرامش موجود در میان آن ها در لمس زمین فقط در جابجایی خانه ایشان نهفته نبود، بلکه شامل مصالح مورد استفاده ایشان و دارایی هایی که با خود حمل می کردند نیز می گردید. سیاه چادر اعراب بادیه نشین از پشم بزها ، گوسفندان و شتران ایشان تولید می شد، هنگامی که این چادر ها برپا می گردید با ایجاد سطح مقطع بسیار کارا از لحاظ ایرودینامیکی از تخریب آن در بادهای شدید جلوگیری می شد؛ چادر با طنابهای بلند در جای خود نگهداری و تیرهای چوبی بسیار اندکی در آن بکار گرفته می شد چرا که چوب در صحرا منبعی بسیار کمیاب بحساب می آمد.

در حالی که در جوامع شهری، زندگی بومی و سنتی خود را برای یکجا نشینی ترک کرده اند و معماران وارد عرصه طراحی شده اند، هنوز نیز برای ایجاد نمایشگاههای مختلف و دیگر فعالیت های فرهنگی نیازی مستمر به سازه های موقت وجود دارد. این قبیل سازه ها اغلب، شکل چادر بادیه نشینان را بخود می گیرد . طراحی صورت گرفته توسط معماران هلندی برای فستیوال 86 در سونسبیک ، این سازه برای حفاظت از مجسمه های شکستنی واقع در خارج ساختمان طراحی شده بود و به علاوه بادی به گونه ای طراحی می شد که به چشم نیاید. دراین سازه از چهارنوع مصالح یعنی بتن پیش ساخته برای پی ها ، شیشه های شفاف برای دیوارها و سقف فولاد برای خرپاها و اتصالات و سیلیکون رزینی برای اتصال صفحات شیشه به یکدیگر استفاده شد. باله های شیشه ای نیز به دیوارهای شیشه ای چسبانده شده بودند تا صلبیت بیشتری را ایجاد کند و همچنین مکانی را برای اتصال خرپاهای فلزی سبک حامل سقف شیشه ای فراهم نماید. کف ساختمان زمین عادی بود و برای جلوگیری از گل شدن فقط با چوب پوشانده شده بود. پس از پایان فستیوال این ساختمان دوباره از یکدیگر جدا گردید و پی آن نیز از محل خارج و خاک برداشته شده به جای خود بازگردانیده شد؛ بدین ترتیب زمین سایت بدون هیچ تغییری به وضعیت پیش از برگزاری فستیوال بازگشت. این ساختمان را می توان برای استفاده در هر نمایشگاه یا فستیوال دیگر به کار گرفت و یا اعضای آن را می توان درهر سازه دیگر مورد استفاده قرار داد.

اصل ششم: کل گرایی

تمامی اصول سبز، نیازمند مشارکت در روندی کل گرا برای ساخت محیط مصنوع هستند.

یافتن ساختمان هایی که تمام اصول معماری سبز را خود داشته باشند کار ساده ای نیست. چرا که معماری سبز هنوز بطور کامل شناخته نشده است. یک معماری سبز باید بیش از یک ساختمان منفرد قطعه خود را شامل شود و باید شامل یک شکل پایدار از محیط شهری باشد. شهر، موجودی فراتر از مجموعه ساختمان هاست؛ در حقیقت آن را می توان بصورت مجموعه ای از سامانه های در حال تعامل دید – سامانه هایی برای زیستن و تفریح – که بصورت شکل های ساخته شده دارای کالبد می باشند و با نگاهـی دقـیـق بـه ایـن سامانه ها اســت کـــه مـی تـوانیـــم چهــــره شهـــر آیــنده را تـرسـیـم نـمایـیـم.

ستارخان

صادقیه

نیاوران

Thursday, March 26, 2009

نظم بيشتر زندگي راحت تر

ايده هاي ابتكاري
نظم بيشتر زندگي راحت تر
001955.jpg

001935.jpg


ابزارآلات و لوازم فني از جمله وسائلي هستند كه در هر خانه اي مورد نياز بوده و بالاخره زماني به كار مي آيند ولي در اغلب خانه ها درون جعبه و يا ساكي به صورت درهم و نامنظم ريخته شده و در مواقع نياز، يافتن سريع وسيله مورد نظر، با مشكل همراه است. از آنجا كه محل قرار گيري اين گونه لوازم معمولاً در انباري، كمد و يا احياناً اتاق كار در خانه است شما مي توانيد براي نظم بخشيدن به آنها، مانند تصوير، جايگاهي مشخص براي هر يك و يا لااقل كاربردي ترينشان فراهم كرده تا به راحتي در صورت نياز قابل دسترسي باشند. به اين ترتيب يكي از ديوارهاي اتاق كار، كمد و يا انباري و يا حتي پشت در ورودي انباري و يا كمد را براي نصب اين ابزارآلات اختصاص دهيد. مراحل كار:
۱ - ديوار و يا در مورد نظر را رنگ آميزي كنيد. در صورتي كه نيازي به رنگ كردن نباشد به همان صورت به عنوان زمينه كار استفاده نماييد.
آپارتمان
۲ - تخته نئوپان و يا MDF در ابعاد ۴۰*۵۰ سانتي متر تهيه كرده و سراسر سطح تخته را در فاصله حدود ۲ سانتي متر از هم و ۱ سانتي متر از لبه هاي تخته با دريل سوراخ كنيد. تخته سوراخ شده را با اسپري به رنگ مورد نظر رنگ آميزي كنيد. براي يكنواخت شدن رنگ، اين كار را چندين بار تكرار كنيد.
۳ - پس از آنكه رنگ تخته كاملاً خشك شد، آن را با پيچ و رول پلاك به ديوار و يا در نصب كنيد.
001965.jpg

001970.jpg

تهرانپارس
کاشانی
۴ - با توجه به تعداد لوازمي كه قصد داريد بر روي اين تخته قرار دهيد به چند تكه سيم ۳ ميلي متري روكش دار، هر يك به طول ۶ سانتي متر نياز است. هر يك از سيم ها را به شكل هلالي درآورده و دو سر آن را به طرف بالا خم كنيد (تصوير۴) سپس دو سر سيم را از درون دو سوراخ كنار هم به داخل و پشت تخته وارد كنيد. به اين صورت شما مي توانيد لوازم و ابزارآلاتي مانند انبردست، دم باريك، چكش، انواع آچارها و وسائلي از اين قبيل را به تخته بياويزيد.
۵ - در تصوير ۱ طبقه بندي را با ۵ خانه كوچك ملاحظه مي كنيد كه از آن براي قرار دادن طناب، متر، قوطي چسب، رنگ و غيره استفاده شده است. در صورتي كه لوازم و وسائل لازم براي درست كردن اين گونه طبقه بندي را در اختيار داريد، مي توانيد با استفاده از تخته هاي MDF اين كار را انجام دهيد، در غير اين صورت آن را به نجار بسپاريد.پس از آماده شدن اين طبقه بندي، آن را رنگ آميزي كرده سپس در زير تخته سوراخ شده، نصب كنيد. شما مي توانيد با توجه به نوع نيازتان تعداد خانه هاي اين طبقه بندي را زيادتر و يا كمتر سفارش دهيد.
۶ - در ميان ابزارآلات و وسائل فني، خرده ريزهايي از قبيل پيچ، مهره، ميخ، واشر و غيره وجود دارند. در اينجا براي اين منظور نيز راهكار جالبي انديشيده شده است. در همه خانه ها شيشه هاي خالي سس مايونز يافت مي شوند. تعدادي از آنها را در ابعاد مساوي با هم آماده كنيد. ابتدا تخته اي از جنس MDF با عرض كمي بيشتر از عرض طبقه بندي و طولي متناسب با تعداد شيشه هاي مورد نياز براي خرده ريزها و همچنين دوپايه ديواري L شكل براي نصب آن تهيه كنيد. تخته و پايه ها را همرنگ طبقه بندي با اسپري رنگ آميزي كنيد. درهاي شيشه اي را نيز با رنگ ديگري به صورت يكنواخت درآوريد.
001975.jpg

001980.jpg


پس از آنكه از خشك شدن رنگ ها اطمينان حاصل كرديد، ابتدا تخته و پايه ها را درست در زير طبقه بندي و چسبيده به آن به ديوار و يا در نصب كنيد. سپس محل قرارگيري شيشه ها را علامت گذاري كرده و با ايجاد دو سوراخ در هر يك از درها و در نتيجه چوب MDF بالاي آن، هر يك از درها را توسط دو پيچ به تخته بالايي متصل كنيد (تصوير ۵). حال شما مي توانيد داخل هر يك از شيشه ها را از يك جنس پر كرده و در داخل در شيشه بپيچانيد. (تصوير ۱)
۶ - براي آويختن اره، تنها به يك آويز و يا گيره نياز است ولي براي پيچ گوشتي ها، ديواركوبي با مشخصات تصوير ۱ و شبيه به آن تهيه كرده و در صورتي كه سطح آن فاقد سوراخ باشد سوراخ هايي به وسيله دريل و با توجه به اندازه قطر ميله پيچ گوشتي ها ايجاد كنيد سپس پيچ گوشتي ها را به طور منظم در سوراخ ها قرار دهيد. براي اين منظور شما حتي مي توانيد تخته اي از جنس MDF تهيه كرده و روي آن را با حفظ فاصله از هم، سوراخ هايي با قطرهاي مختلف، ايجاد كنيد، سپس تخته را با دو پايه به صورت طبقه به ديوار و يا در متصل كرده و براي پيچ گوشتي ها محل مناسبي فراهم كنيد


موتور جستجوی املاک ایران - تماس با ما
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - ثبت ملك به صورت مستقيم
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - راهنما
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران -درباره ما
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - عضویت آژانس های مسکن در سویگل
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - نمایندگی در شهرستانها
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - عضویت ویژه برای وبسایت های ارائه کننده خدمات مسکن
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - سرویس اتوماتیک ثبت املاک در سویگل
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - سفارش طراحی وبسایت
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - لینک به سویگل
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - کد لازم برای قرار دادن موتور جستجو در سایت
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - تبلیغات در سویگل
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - سویگل در مطبوعات
موتور جستجوی مسکن و املاک ایران - اخبار و رویدادها

مشاورین املاک بزرگ دهکده
مشاورین املاک بزرگ دهکده - تماس با ما
مشاورین املاک بزرگ دهکده - راهنما
مشاورین املاک بزرگ دهکده - گالری عکس
مشاورین املاک بزرگ دهکده - اخبار
گروه مشاورين املاك بزرگ دهكده - تبلیغات در سایت ما
گروه مشاورين املاك بزرگ دهكده - لینک به ما
گروه مشاورين املاك بزرگ دهكده - درباره ما

تبریز - توانیر

Wednesday, March 11, 2009

آشنایی با منطقه 6


1- ويژگي‌هاي عمومي و جغرافيايي منطقه

2- ويژگي‌ زيست محيطي

3- ويژگيهاي جمعيتي

4- ويژگيهاي اجتماعي، اقتصادي

5- ويژگيهاي كالبدي- فضايي

6- جايگاه و نقش فعلي منطقه

7- چشم‌انداز و اهداف كلان شهر شيراز

8- اهداف كلان شهر

موقعيت جغرافيايي شهرداري منطقه شش

اين شهرداري از سال 1372 به جهت ارائه خدمات بهتر و مطلوبتر به مردم شريف و فرهيخته و با فرهنگ ساكن در محدوده خدماتي محول شده در موقعيت جغرافيايي ذيل تشكيل و راه‌اندازي گرديده است.

شمالاً: مشرف به كوه حد فاصل شهر جديد صدرا

جنوباً: مشرف به كوه جبل دراك و كوه تنگه سرخ

شرقاً: ‌مشرف به بلوار معالي آباد

غرباً: مشرف به محدوده روستاي گويم

وسعت محدوده خدماتي 1780 هكتار

وسعت محدوده استحفاظي 17000 هكتار

جمعيت 000/200 نفر

معرفي اجمالي منطقه 6 شهرداري شيراز

(جايگاه و چشم‌انداز)

1- ويژگي‌هاي عمومي و جغرافيايي منطقه

باسلام

منطقه شش شهرداري از سال 1372 در حد انتهاي شمال غربي شهر شيراز راه‌اندازي شده است، اين منطقه از غرب توسط بلوار فرهنگ شهر، از شمال توسط مرز اراضي صنايع الكترونيك و رودخانه خشك، از شمال شرقي و شرق توسط باغهاي قصرالدشت و از جنوب توسط خيابان شمس‌ معالي‌آباد محدود مي‌شود. (البته محدوده طرح تفصيلي)

اين منطقه در مرغوبترين اراضي شمال غرب شيراز واقع شده است و در مجموع بافتي نوساز دارد كه محصول توسعه شهري شيراز به سمت شمال غرب در دهه‌هاي اخير است. احداث كارخانه صنايع الكترونيك و مجموعه‌هاي آپارتماني معالي‌آباد و ايجاد دسترسيهاي مناسب به اين منطقه- در پيش انقلاب- جاذبه لازم را جهت گسترش موجهاي توسعه مسكوني فراهم آورد و بعد از انقلاب طرحهاي تفكيكي كه اغلب بدون رعايت حداقل ضوابط شهرسازي، همراه با فعاليت بسازوبفروشها، بورس‌بازي زمين و . . . است، در اين منطقه آغاز شد.

منطقه شش به دلايل موقعيت استقرار، هسته اوليه شكل‌گيري و زمان گسترش آن، وضعيت كاملاً متفاوتي از ساير مناطق شيراز دارد. اين تفاوت در نقش منطقه بر كلان شهر شيراز و مسايل و معضلات دروني منطقه متبلور شده است.

ولنجک

ولنجك ـ زعفرانيه

Saturday, March 7, 2009

رهن و اجاره خانه

مشخصات فنی خانه های چوبی پارك ملت
درختان ، گنجینه ای پر ارزش می باشند که طبیعت در اختیار انسان قرار ‏داده و از گذشته ، چوب به عنوان قسمتی از زندگی انسان همیشه ‏وجود داشته و در اکثر مناطق دنیا یکی از منابع مهم جهت ایجاد سر پناه ‏و مسکن به شمار رفته است و حتی امروزه با گذشت قرن ها از ‏شناخت آن جایگزین بهتر و اقتصادی تری برای آن در زندگی بشر تعریف ‏شده است .‏ جردن
امروزه در ساخت خانه های چوبی با تکیه به علوم و تکنولوژی جدید و با ‏توجه به استانداردهای دقیق ، انسان به کیفیت و اهداف ویژه ای رسیده ‏است که در گذشته نتوانسته بود از تمامی مزایا و کیفیت چوب بهره ‏برداری نماید . ‏
در ساخت خانه از چوب ، کیفیت درختان مورد مصرف به عنوان شاخص ‏اصلی می باشد ، باتوجه به کیفیت انواع چوبها می توان نتیجه گرفت که ‏چوب د رختانی که در مدار 66 درجه و 33 دقیقه شمالی در منطقه ‏کمربندی فوق رشد نموده اند ، مناسبت ترین نوع چوب برای ساخت ‏خانه می باشند سعادت آباد
علت مرغوب بودن این چوبها رشد کند درختان در مناطق کوهستانی ‏سرد و بیشتر بودن نسبت لایه های زمستانی با چگالی بالاتر و سخت ‏شدن بافتهای چوب می باشد . ‏
امروزه در اکثر کشظورهای مدار شمالی ذکر شده ، چوب به عنوان یک ‏کالای صادراتی با ارزش تلقی می شود که دوره تولید و احیا آن نسبت ‏به سوختهای فسیلی بسیار کوتاه می باشد و در ضمن رشد این گیاهان ‏در جذب آلودگی های جو کره زمین نیز تأثیر فراوانی گذاشته است . ‏تهرانپارس
چوب در محیط زندگی انســــان احساس راحتــــی و همزیستی ایجاد ‏می نماید که مصالح دیگر چنین خاصیتی را کمتر دارا می باشند . چوب ‏نسبت به مصالح دیگر تأثیر پذیری کمتری نسبت به تغییرات دما دارد و ‏این خود عامل افزایش راحتی زندگی در محیط چوبی می باشد . در ‏مناطق سردسیر که د ارای زمستانهای طولانی است و اغلب دمای هوا ‏زیر صفر می باشد ( حتی تا 20- درجه سانتیگراد ) چوب و ساختمانهای ‏چوبی به عنوان بهترین گزینه معرفی می شوند . در مناطقی که اختلاف ‏درجه حرارت و رطوبت زیادی بین داخل و خارج خانه وجود دارد ، خطر ‏ایجاد میعان در درون دیوار و سقف خارجی می تواند وجود داشته ‏باشــــد . با طراحی و انتخاب مصالح ساختمانی مناسب بر پایه ‏محاسبات انتقــــال رطوبت می توان از ایـــجاد میعان جلوگیری به عمل ‏آورد . ‏نارمک
خانه های چوبی با قابلیت زیاد هوابندی و جلوگیری از اتلاف حرارت و ‏همچنین عمر دراز به عنوان خانه های ایده آل مطرح می باشند . البته ‏به موارد فوق سبک سازی ساختمان ،مقابله در برابر نیروهای جانبی ‏نظیر باد ، زلزله و کاهش صدمات و خسارات زیست محیطی را نیز می ‏توان اضافه نمود .‏
البته در خانه های چوبی مسائلی نیز باید مورد توجه قرار گیرد که از ‏جمله مقابله با خطر آتش سوزی ، پوسیدگی و قارچها را می توان نام ‏برد . امروزه با تکنولوژی جدید چوب و خانه های اسکلت چوبی به راحتی ‏این نقاط ضعف قابل برطرف کردن می باشند . مطالعاتی که در مورد ‏خانه های چوبی در اروپا شده است نشان می دهد که این خانه ها ‏محیط مناسبت تر و امن تری را برای زندگی سالمندان که قشر وسیعی ‏از مردم را تشکیل می دهند ایجاد می نماید .‏جنت‌ آباد
همچنین این مطالعات نشان می دهد که استفاده از خانه های چوبی ‏هزینه گرم کردن خانه ها را به یک چهارم تقلیل داده است که این نشان ‏دهنده کاهش شدید مصرف انرژی می باشد . امروزه در اروپا با سخت ‏گیری بیشتر استانداردهای مصرف انرژی کاملاً منشخص شده است که ‏خانه های اسکلت چوبی ایده آل ترین نوع ساختمان ها در هزاره سوم ‏می باشند . ‏
از مزایای دیگر ساختمانهای چوبی امکان سازگار نمودن آن با شرایط آب ‏و هوای گوناگون در اقلیم های متفاوت می باشد . امروزه در اکثر مناطق ‏دنیا شاهد ساخت ساختمانهای چوبی در دماها و رطوبت های مختلف ‏هستیم .

Thursday, March 5, 2009

سازمان بازرگاني استان خوزستان : اجرای طرح ساماندهي املاك و مستغلات در استان

طرح سازمان دهي املاك و مستغلات استان خوزستان بر اساس نياز و خواسته جامعه صنفي مشاورين املاك و در راستاي طرح تحول اقتصادي به مرحله اجرا درخواهد آمد.
محمدحسين چراغي رييس سازمان بازرگاني خوزستان در همايش طرح ساماندهي املاك و مستغلات استان خوزستان با اعلام اين خبر گفت: طرح سازمان دهي املاك و مستغلات كشور در سطح هيئت وزيران به عنوان طرح ملي مطرح و با تصويب آن و تشكيل كارگروه مسكن با حضور مديران سازمان هاي ذيربط، طرح مذكور تدوين و اجراي آن به وزارت بازرگاني واگذار شد.
وي افزود: معاونت توسعه بازرگاني داخلي وزارت بازرگاني به عنوان متولي ساماندهي اصناف كشور با همكاري شركت خدمات انفورماتيك راهبر و اتحاديه هاي مشاورين املاك سراسر كشور، متولي اجراي اين طرح در كشور مي باشند.
چراغي گفت: سيستم حاضر در اوايل خرداد ماه 87 با هدف شفاف سازي اطلاعات املاك و مستغلات كشور و در راستاي مديريت اطلاعات واحدهاي صنفي مشاورين املاك سراسر كشور، متولي اجراي اين طرح در كشور مي باشند.
چراغي گفت: سيستم حاضر از اوايل خرداد ماه 87 با هدف شفاف سازي اطلاعات املاك و مستغلات كشور و در راستاي مديريت اطلاعات واحدهاي صنفي مشاورين املاك به صورت يكپارچه با ساير سيستم ها و سازمان هاي مربوطه در اين حوزه پياده سازي گرديده و در مرحله اول به صورت پايلوت در 400 واحد صنفي شهرستان شميرانات شهر تهران اجرا و در حال حاضر در حال راه اندازي و توسعه در كليه استان هاي كشور مي باشد و انشااله در استان خوزستان با همكاري مجمع امور صنفي، اتحاديه صنفي و نمايندگي مركز آموزش بازرگاني تا پايان مهرماه نسبت به اين مهم در تمام شهرستانها اقدام خواهد شد.
رييس سازمان بازرگاني خوزستان در خصوص اهداف اصلي اين طرح گفت: ايجاد سامانه اي جهت مديريت كلان و سامان دهي معاملات املاك و مستغلات و يكسان سازي روش ثبت معاملات و ايجاد استاندارد بين تمامي واحدهاي صنفي(مشاورين املاك) جهت ثبت مشخصات و سوابق قراردادهاي خريد، فروش، رهن و اجاره و نقل و انتقالات زمين و مسكن از اهداف اصلي سيستم مي باشند.
چراغي اهم منافع اجراي اين طرح براي صنف مشاورين املاك را برشمرد و گفت: جلوگيري از فعاليت واحدهاي صنفي غيرمجاز و بدون پروانه كسب، جلوگيري از فعاليت دفاتر غيررسمي فروش ساختمان هاي در دست ساخت، جلوگيري از فعاليت تعاوني ها و شركت هاي خصوصي غيرمجاز، جلوگيري از فعاليت واسطه هاي سرپايي مسكن، جلوگيري از فعاليت غيرمجاز كارمندان دفاتر مشاور املاك با استفاده از اعتبار صاحب پروانه كسب، جلوگيري از فروش ملك از طريق آگهي به واسطه افراد حقيقي غيرمجاز، احياء شان و منزلت حقيقي مشاورين املاك مشابه دفترخانه هاي اسناد رسمي از مهمترين منافع اجراي اين طرح مي باشند
جام جم
پونک
بلوار ابوذر