پرونده تعیین «حدود جدید» ارزانترین تور ترکیه برای فعالیت بنگاه های مسکن که تصور می شد با رای منفی نمایندگان مجلس به این پیشنهاد -در لایحه برنامه پنجم- برای همیشه مختومه اعلام شود، با موضع گیری اخیر رییس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، این پرونده با مضمونی تازه، دوباره باز شد. بعد از مخالفت دو ماه پیش مجلس با «منع صدور مبایعه نامه در بنگاه های مسکن»، این بار سازمان ثبت اسناد و املاک نسبت به آنچه در قالب ارزانترین تور دبی قراردادهای خرید و اجاره ملک توسط مشاوران املاک تنظیم می شود ایراد گرفته و آنها را فاقد تایید از سوی قوه قضائیه عنوان کرده است.
وزارت بازرگانی، سازمان ثبت اسناد و قوه قضائیه در 15 تیر سال 84 در تفاهمی مشترک، تصویب کردند بنگاه های املاک قراردادهای ملکی را در اوراق مخصوص (مبایعه نامه) تنظیم کنند و از آن موقع تاکنون آرم سازمان ثبت اسناد در بالای سربرگ مبایعه نامه ها حک شده، اما ظاهرا از چند روز پیش صدور پروانه تخصصی از سوی این سازمان برای مشاوران ارزانترین تور دوبی املاک متوقف شده است.
احمد تویسرکانی رییس سازمان ثبت اسناد می گوید: مشاوران املاک باید زیرنظر این سازمان قرار گیرند، اما رییس اتحادیه مشاوران املاک دیروز در واکنش به این اظهارنظر به «دنیای اقتصاد» گفت: بنگاه های مسکن براساس قانون، زیرنظر وزارت بازرگانی هستند و طبق قانون نظام صنفی، هر قراردادی که در بنگاه های مسکن تنظیم می شود برای طرفین لازم الاجرا است.
مصطفی قلی خسروی افزود: مبایعه نامه هایی که هم اکنون در بنگاه های املاک تنظیم می شود براساس تفاهم سال 84 مورد تایید سازمان ثبت اسناد است و نامه یا اطلاعیه ای مبنی بر برهم ارزانترین تور مالزی خوردن آن تفاهم به ما ابلاغ نشده است.
رییس اتحادیه املاک همچنین تصریح کرد: ریز فعالیت مشاوران املاک و حتی تنظیم مبایعه نامه کاملا مورد تایید دولت و شورای عالی مسکن است و آنها ما را به رسمیت می شناسند و حتی ماموریت های جدید برای بنگاه ها تعریف کرده اند. خسروی در پاسخ به گفته رییس سازمان ثبت اسناد و املاک درباره قرار ارزنترین تور تایلند گرفتن بنگاه های مسکن در زیر مجموعه این سازمان، نیز گفت: آقای تویسرکانی گفته اند مدیریت بنگاه های مسکن توسط وزارت بازرگانی یک اشتباه قانونی بوده که باید از طریق الحاق آنها به سازمان ثبت اسناد، اصلاح شود. خسروی افزود: به نظر من مهم این است که مشاوران املاک بتوانند وظیفه قانونی خود را به درستی انجام دهند و اینکه تحت نظر چه وزارتخانه ای یا نهادی باشند در کیفیت کاری مشاوران املاک تاثیری ندارد. بلکه مهم تامین رضایت مردم است. وی تاکید کرد: حتی اگر اشتباه قانونی در وابستگی بنگاه های املاک به وزارت بازرگانی رخ داده باشد وظیفه نهادهای قانونگذار است که به این موضوع رسیدگی کنند.
رییس اتحادیه مشاوران املاک در ادامه گفت: ما نیز درخواست داریم سازمان ثبت اسناد به قوه مجریه ملحق شود.
اختلاف نظر از کجا آمد؟
دعوای جدید بر سر مبایعه نامه های ملکی از یک اختلاف قدیمی بین مسوولان ثبت اسناد و بنگاه های مسکن نشات می گیرد. مسوولان ثبت معتقدند عامل بخش زیادی از ارزانترین تور سنگاپور پرونده های حقوقی ملکی در محاکم قضایی نحوه تنظیم قراردادهای ملکی است و اینکه طرفین معامله بعد از دریافت مبایعه نامه، نیازی به مراجعه به دفاتر ثبت اسناد برای صدور سند محضری نمی بینند و همین بی توجهی، به اختلاف های ملکی منجر می شود.
از سوی دیگر در متن دستورالعمل اجرایی نحوه صدور ارزانترین تور یونان پروانه تخصصی اشتغال برای مشاوران املاک که 15 تیر سال 84 با موضوع «مبایعه نامه» تصویب شد، حق نظارت سازمان ثبت اسناد بر فعالیت بنگاه های مسکن محفوظ دانسته شده به طوری که در ماده یک آن قید شده «اشتغال به شغل مشاور املاک منوط به داشتن پروانه کسب از اتحادیه و پروانه تخصصی از سازمان ثبت اسناد است» و همچنین در ماده دیگر این دستورالعمل آمده «بازرسان سازمان ثبت اسناد در موقع مقتضی می توانند از محل کار و اسناد و مدارک مشاور بازرسی کنند و مشاور مکلف به همکاری است».
اما به رغم این حق نظارت برای سازمان ثبت اسناد، رییس این سازمان اخیرا به خبرگزاری مهر اعلام کرده که هم اکنون هیچ نظارتی بر مشاوران املاک نداریم و فرم های ارزانترین تور تونس مشاوران املاک نیز مورد تایید قوه قضائیه و سازمان ثبت اسناد نیس
تعدادی واحد مسکونی با متراژهای 150 تا 210 متر مربع واقع در یک مجتمع مسکونی در طبقات مختلف آماده عرضه به خریداران است.
متن مذکور مربوط به آگهی فروش تعدادی واحد مسکونی است که در ارزانترین تور آفریقای جنوبی صفحات نیازمندی های یک روزنامه چاپ شده اما در توضیحات آگهی، خبری از قیمت پیشنهادی فروش و جزئیات بیشتر نیست و حتی خریداران با تماس با دفتر فروش واحدهای مجتمع مذکور نمی توانند ابهامات پیش آمده را رفع کنند؛ چراکه نمایندگان فروش از متقاضیان درخواست می کنند برای دستیابی به اطلاعات بیشتر به طور حضوری در دفتر فروش حاضر شوند.
رفتار برخی از فروشنده ها که قصد فروش واحدهای خود را دارند اما از اعلام قیمت و جزئیات واحدها خودداری می کنند و تنها راه دریافت اطلاعات را حضور فیزیکی ارزانترین تور استانبول خریداران در دفاتر فروش عنوان می کنند، متقاضیان را با شک و تردید روبه رو و برخلاف تصور خود، خریداران را از پیگیری منصرف می کنند.
در همین حال تعدادی از مشاوران املاک فعال در مناطق مختلف تهران درباره این گونه رفتار فروشنده ها اظهارات متفاوتی به دنیای اقتصاد ارائه کردند که بدین شرح است:
دلایل پنهان کاری
بنگاهداری فعال در منطقه پونک در این رابطه گفت: اگر ارزانترین تور برزیل مالک یا سازنده آگهی فروش واحدها را بدهد، به طور یقین قیمت را در آگهی یا در تماس تلفنی اعلام می کند؛ اما اگر فایل فروش در اختیار واسطه باشد، ممکن است وی از اعلام قیمت و جزئیات خودداری کند؛ چراکه در نظر دارد با جذب مشتری و قطعی کردن معامله فروش از پورسانت بهره مند شود به همین خاطر اطلاعات لازم را به راحتی به متقاضی نمی دهد؛ مگر اینکه خریدار به دفتر فروش یا واسطه مراجعه کند.
عدم اعلام قیمت به دلیل حضور رقیب
از سوی دیگر در خیابان گیشا یکی از فعالان بازار مسکن دلیل پنهان کاری برخی از واسطه های فروش از لحاظ قیمت پیشنهادی یا دیگر مسائل را حضور رقیبان در بازار معاملات ارزانترین تور ارمنستان ملکی می داند.
وی در ادامه افزود: برخی از واسطه های فروش املاک از اعلام قیمت در آگهی فروش یا تماس خریدار صرف نظر می کنند؛ چراکه از این مساله نگران هستند که مبادا رقیب آنها در قالب متقاضی از جزئیاتی که برای ملک مورد نظر اعلام کرده اند سوء استفاده کند و به نحوی خود اقدام به مشتری یابی با قیمت کمتر کند.
اطمینان فروشنده از هدف خریدار
همچنین یکی از مشاوران فروش ملک در خیابان عباس آباد تصریح کرد: برای عده ای ارزانترین تور اندونزی از فروشنده ها، این مساله اهمیت زیادی دارد که آیا متقاضی خرید مصرف کننده واقعی است یا واسطه؟ به همین دلیل آنها با ترفندهایی از قبیل عدم اعلام قیمت و جزئیات، خریداران را اجبار به مراجعه به دفاتر فروش می کنند تا نمایندگان فروش با پرس و جو متوجه این موضوع شوند.
عدم صداقت و احتمال وجود نواقص
عدم صداقت یا برخورداری واحدها از نواقص شاید دلیلی برای پنهان کاری فروشنده ها از اعلام قیمت یا جزئیات باشد، بنگاهداری در حوالی مجیدیه با اشاره با این موضوع گفت: فروشنده هر ارزانترین تور پکن چقدر قیمت پیشنهادی را بالا پیشنهاد کند در نهایت باید خریدار را مطلع سازد؛ اما اینکه بخواهد برای متقاضی ابهام ایجاد کند این تردید پیش می آید که شاید واحد مورد نظر از ضعف (کمبود امکانات، استاندارد نبودن تاسیسات، نقص در نقشه یا طراحی واحد و غیره) برخوردار است.
عدم اعلام جزئیات برای جذب مشتری
برخی از فروشنده ها هم برای اینکه بتوانند مشتری جذب کنند و با ارزانترین تور تایلند روابط عمومی و فن بیان قوی خریدار را تحت تاثیر قرار دهند تا متقاضی راغب به خرید واحد مورد نظر شود دست به پنهان کاری برای اعلام شفاف قیمت می زنند.
در منطقه پیروزی یکی از فعالان بازار مسکن دراین باره تاکید کرد : عده ای از فروشنده ها برای اینکه بتوانند مشتری را تحت تاثیر بازارگرمی خود قرار بدهند، از اعلام قیمت ارزانترین تور قبرس و برخی مشخصات واحدهای فروشی خودداری می کنند تا خریدار با مراجعه به نمایندگی فروش برای دستیابی به اطلاعات مراجعه کند.
تناسب خریدار با واحد فروشی
از طرف دیگر برخی از فروشنده ها سعی دارند به هر ترتیبی قبل از عقد معامله، خریدار را از نظر فرهنگ ارزانترین تور ایتالیا برج نشینی مورد بازخواهی قرار دهند تا تشخیص دهند آیا خریدار قابلیت سکونت در برج یا مجتمع مذکور را دارد یا نه؟ زیرا این دسته از مالکان براین باورند که تنها قدرت مالی نمی تواند تعیین کننده این مساله باشد که کدام متقاضی در چه سازه ای سکونت داشته باشد (برج، آپارتمان، مجتمع) و نحوه رفتار افراد را نیز نباید نادیده گرفت.
.
وزارت بازرگانی، سازمان ثبت اسناد و قوه قضائیه در 15 تیر سال 84 در تفاهمی مشترک، تصویب کردند بنگاه های املاک قراردادهای ملکی را در اوراق مخصوص (مبایعه نامه) تنظیم کنند و از آن موقع تاکنون آرم سازمان ثبت اسناد در بالای سربرگ مبایعه نامه ها حک شده، اما ظاهرا از چند روز پیش صدور پروانه تخصصی از سوی این سازمان برای مشاوران ارزانترین تور دوبی املاک متوقف شده است.
احمد تویسرکانی رییس سازمان ثبت اسناد می گوید: مشاوران املاک باید زیرنظر این سازمان قرار گیرند، اما رییس اتحادیه مشاوران املاک دیروز در واکنش به این اظهارنظر به «دنیای اقتصاد» گفت: بنگاه های مسکن براساس قانون، زیرنظر وزارت بازرگانی هستند و طبق قانون نظام صنفی، هر قراردادی که در بنگاه های مسکن تنظیم می شود برای طرفین لازم الاجرا است.
مصطفی قلی خسروی افزود: مبایعه نامه هایی که هم اکنون در بنگاه های املاک تنظیم می شود براساس تفاهم سال 84 مورد تایید سازمان ثبت اسناد است و نامه یا اطلاعیه ای مبنی بر برهم ارزانترین تور مالزی خوردن آن تفاهم به ما ابلاغ نشده است.
رییس اتحادیه املاک همچنین تصریح کرد: ریز فعالیت مشاوران املاک و حتی تنظیم مبایعه نامه کاملا مورد تایید دولت و شورای عالی مسکن است و آنها ما را به رسمیت می شناسند و حتی ماموریت های جدید برای بنگاه ها تعریف کرده اند. خسروی در پاسخ به گفته رییس سازمان ثبت اسناد و املاک درباره قرار ارزنترین تور تایلند گرفتن بنگاه های مسکن در زیر مجموعه این سازمان، نیز گفت: آقای تویسرکانی گفته اند مدیریت بنگاه های مسکن توسط وزارت بازرگانی یک اشتباه قانونی بوده که باید از طریق الحاق آنها به سازمان ثبت اسناد، اصلاح شود. خسروی افزود: به نظر من مهم این است که مشاوران املاک بتوانند وظیفه قانونی خود را به درستی انجام دهند و اینکه تحت نظر چه وزارتخانه ای یا نهادی باشند در کیفیت کاری مشاوران املاک تاثیری ندارد. بلکه مهم تامین رضایت مردم است. وی تاکید کرد: حتی اگر اشتباه قانونی در وابستگی بنگاه های املاک به وزارت بازرگانی رخ داده باشد وظیفه نهادهای قانونگذار است که به این موضوع رسیدگی کنند.
رییس اتحادیه مشاوران املاک در ادامه گفت: ما نیز درخواست داریم سازمان ثبت اسناد به قوه مجریه ملحق شود.
اختلاف نظر از کجا آمد؟
دعوای جدید بر سر مبایعه نامه های ملکی از یک اختلاف قدیمی بین مسوولان ثبت اسناد و بنگاه های مسکن نشات می گیرد. مسوولان ثبت معتقدند عامل بخش زیادی از ارزانترین تور سنگاپور پرونده های حقوقی ملکی در محاکم قضایی نحوه تنظیم قراردادهای ملکی است و اینکه طرفین معامله بعد از دریافت مبایعه نامه، نیازی به مراجعه به دفاتر ثبت اسناد برای صدور سند محضری نمی بینند و همین بی توجهی، به اختلاف های ملکی منجر می شود.
از سوی دیگر در متن دستورالعمل اجرایی نحوه صدور ارزانترین تور یونان پروانه تخصصی اشتغال برای مشاوران املاک که 15 تیر سال 84 با موضوع «مبایعه نامه» تصویب شد، حق نظارت سازمان ثبت اسناد بر فعالیت بنگاه های مسکن محفوظ دانسته شده به طوری که در ماده یک آن قید شده «اشتغال به شغل مشاور املاک منوط به داشتن پروانه کسب از اتحادیه و پروانه تخصصی از سازمان ثبت اسناد است» و همچنین در ماده دیگر این دستورالعمل آمده «بازرسان سازمان ثبت اسناد در موقع مقتضی می توانند از محل کار و اسناد و مدارک مشاور بازرسی کنند و مشاور مکلف به همکاری است».
اما به رغم این حق نظارت برای سازمان ثبت اسناد، رییس این سازمان اخیرا به خبرگزاری مهر اعلام کرده که هم اکنون هیچ نظارتی بر مشاوران املاک نداریم و فرم های ارزانترین تور تونس مشاوران املاک نیز مورد تایید قوه قضائیه و سازمان ثبت اسناد نیس
تعدادی واحد مسکونی با متراژهای 150 تا 210 متر مربع واقع در یک مجتمع مسکونی در طبقات مختلف آماده عرضه به خریداران است.
متن مذکور مربوط به آگهی فروش تعدادی واحد مسکونی است که در ارزانترین تور آفریقای جنوبی صفحات نیازمندی های یک روزنامه چاپ شده اما در توضیحات آگهی، خبری از قیمت پیشنهادی فروش و جزئیات بیشتر نیست و حتی خریداران با تماس با دفتر فروش واحدهای مجتمع مذکور نمی توانند ابهامات پیش آمده را رفع کنند؛ چراکه نمایندگان فروش از متقاضیان درخواست می کنند برای دستیابی به اطلاعات بیشتر به طور حضوری در دفتر فروش حاضر شوند.
رفتار برخی از فروشنده ها که قصد فروش واحدهای خود را دارند اما از اعلام قیمت و جزئیات واحدها خودداری می کنند و تنها راه دریافت اطلاعات را حضور فیزیکی ارزانترین تور استانبول خریداران در دفاتر فروش عنوان می کنند، متقاضیان را با شک و تردید روبه رو و برخلاف تصور خود، خریداران را از پیگیری منصرف می کنند.
در همین حال تعدادی از مشاوران املاک فعال در مناطق مختلف تهران درباره این گونه رفتار فروشنده ها اظهارات متفاوتی به دنیای اقتصاد ارائه کردند که بدین شرح است:
دلایل پنهان کاری
بنگاهداری فعال در منطقه پونک در این رابطه گفت: اگر ارزانترین تور برزیل مالک یا سازنده آگهی فروش واحدها را بدهد، به طور یقین قیمت را در آگهی یا در تماس تلفنی اعلام می کند؛ اما اگر فایل فروش در اختیار واسطه باشد، ممکن است وی از اعلام قیمت و جزئیات خودداری کند؛ چراکه در نظر دارد با جذب مشتری و قطعی کردن معامله فروش از پورسانت بهره مند شود به همین خاطر اطلاعات لازم را به راحتی به متقاضی نمی دهد؛ مگر اینکه خریدار به دفتر فروش یا واسطه مراجعه کند.
عدم اعلام قیمت به دلیل حضور رقیب
از سوی دیگر در خیابان گیشا یکی از فعالان بازار مسکن دلیل پنهان کاری برخی از واسطه های فروش از لحاظ قیمت پیشنهادی یا دیگر مسائل را حضور رقیبان در بازار معاملات ارزانترین تور ارمنستان ملکی می داند.
وی در ادامه افزود: برخی از واسطه های فروش املاک از اعلام قیمت در آگهی فروش یا تماس خریدار صرف نظر می کنند؛ چراکه از این مساله نگران هستند که مبادا رقیب آنها در قالب متقاضی از جزئیاتی که برای ملک مورد نظر اعلام کرده اند سوء استفاده کند و به نحوی خود اقدام به مشتری یابی با قیمت کمتر کند.
اطمینان فروشنده از هدف خریدار
همچنین یکی از مشاوران فروش ملک در خیابان عباس آباد تصریح کرد: برای عده ای ارزانترین تور اندونزی از فروشنده ها، این مساله اهمیت زیادی دارد که آیا متقاضی خرید مصرف کننده واقعی است یا واسطه؟ به همین دلیل آنها با ترفندهایی از قبیل عدم اعلام قیمت و جزئیات، خریداران را اجبار به مراجعه به دفاتر فروش می کنند تا نمایندگان فروش با پرس و جو متوجه این موضوع شوند.
عدم صداقت و احتمال وجود نواقص
عدم صداقت یا برخورداری واحدها از نواقص شاید دلیلی برای پنهان کاری فروشنده ها از اعلام قیمت یا جزئیات باشد، بنگاهداری در حوالی مجیدیه با اشاره با این موضوع گفت: فروشنده هر ارزانترین تور پکن چقدر قیمت پیشنهادی را بالا پیشنهاد کند در نهایت باید خریدار را مطلع سازد؛ اما اینکه بخواهد برای متقاضی ابهام ایجاد کند این تردید پیش می آید که شاید واحد مورد نظر از ضعف (کمبود امکانات، استاندارد نبودن تاسیسات، نقص در نقشه یا طراحی واحد و غیره) برخوردار است.
عدم اعلام جزئیات برای جذب مشتری
برخی از فروشنده ها هم برای اینکه بتوانند مشتری جذب کنند و با ارزانترین تور تایلند روابط عمومی و فن بیان قوی خریدار را تحت تاثیر قرار دهند تا متقاضی راغب به خرید واحد مورد نظر شود دست به پنهان کاری برای اعلام شفاف قیمت می زنند.
در منطقه پیروزی یکی از فعالان بازار مسکن دراین باره تاکید کرد : عده ای از فروشنده ها برای اینکه بتوانند مشتری را تحت تاثیر بازارگرمی خود قرار بدهند، از اعلام قیمت ارزانترین تور قبرس و برخی مشخصات واحدهای فروشی خودداری می کنند تا خریدار با مراجعه به نمایندگی فروش برای دستیابی به اطلاعات مراجعه کند.
تناسب خریدار با واحد فروشی
از طرف دیگر برخی از فروشنده ها سعی دارند به هر ترتیبی قبل از عقد معامله، خریدار را از نظر فرهنگ ارزانترین تور ایتالیا برج نشینی مورد بازخواهی قرار دهند تا تشخیص دهند آیا خریدار قابلیت سکونت در برج یا مجتمع مذکور را دارد یا نه؟ زیرا این دسته از مالکان براین باورند که تنها قدرت مالی نمی تواند تعیین کننده این مساله باشد که کدام متقاضی در چه سازه ای سکونت داشته باشد (برج، آپارتمان، مجتمع) و نحوه رفتار افراد را نیز نباید نادیده گرفت.
.
